政府推大欖住宅地加入條款 單位至少280呎恐更難上車

【本報訊】市場充斥納米樓，政府出手，落實於賣地計劃引入最低單位面積規定，下季推出的屯門青山公路大欖段住宅地，賣地條款加入限呎要求，規定單位實用面積最少約280平方呎。

「限呎設定屬公平規則」

發展局局長黃偉綸表示，訂立相關要求時考慮到去年推出的觀塘安達臣道港人首置先導項目，實用面積下限約250平方呎。而今次的屯門地皮將發展私人住宅，於置業階梯上屬更高位置，故下限呎數理應較資助房屋為高。同於下季推出的港鐵將軍澳百勝角通風大樓物業發展，亦有單位面積限制，項目提供約550伙。

過去5年的私宅供應當中，實用面積少於280平方呎的比例僅佔約13%，他指是次限呎設定屬公平規則，對地價不會有影響，亦不會因而令流標風險增加。市區仍有很多呎價低於3萬元的私樓選擇，以下限面積計算，樓價仍低於800萬元，可承做八至九成樓按，市民選擇不會因限呎而減少。

政府曾於2010年首次透過賣地條款，指定可建住宅單位的最低數目及單位的面積限制，即「限呎盤」。黃偉綸指出，當年限呎是希望增加市場上的中小型住宅供應，故設有單位面積上限及下限，而今次的限呎要求，則是希望市民有更大的居住空間。

或令部分上車客受影響

身兼香港地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅認為，新規定對整體社會有利，現時市面上面積200餘平方呎的單位，扣除廚房及浴室的面積後，幾乎一入門口就到床邊，情況不太理想；部分發展商只是順應上車客需求，推出入場價較低的細單位。他相信新措施實施初期，會令小部分上車客受到影響。

對於會否研究私人補地價發展項目加入單位面積限制，發展局回應說，當局不排除有關可能性，但政府在土地管理上必須小心謹慎，加上涉及地契修訂，情況較複雜，會詳細考慮再作決定。