政府稱可收回發展商土地 樂見共享計劃合作助建公屋

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【on.cc東網專訊】房屋供應不足、樓價高企一直是本港的深層次矛盾。早前有消息指,中央要求本港地產商配合以解決問題,行政長官林鄭月娥今日(21日)表示,發展商所持土地,政府原本是可以透過公權力收回,惟現時發展商願意配合,例如土地共享先導計劃。地產建設商會執委會主席梁志堅亦在電台節目上指,暫時「無得擔心」中央會否出手整頓,惟數個大發展商有配合捐出農地,以增加短期供應。有專業人士認為,現時土地共享先導計劃的3宗申請並不算少,有助推進《長遠房屋策略》中公營房屋30.1萬個單位的目標;不過政府應提高計劃中的私營房屋比例,以吸引更多發展商參與。

林鄭表示,中央非常關心本港房屋問題,現時發展商願意配合,包括透過土地共享先導計劃發展公營房屋,未來可見到公私合作有更大成效,並會繼續進行相關工作。

梁志堅則指,暫不清楚有沒有個別發展商曾與中央官員會面,但商會周五有例行會議,將討論有關事件。而本港發展商一直有與政府討論增加樓宇供應,惟明日大嶼計劃「遠水不能救近火」,政府應增加賣地及加快審批農地程序。梁又形容發展商對於中央說法很緊張,如沒有樓賣,不單會影響地產界,更有過百行業受到影響。

政府於2020年5月推出土地共享先導計劃,為期3年。該計劃讓已擁有土地的發展商,在規劃時把最少七成樓面面積興建公營房屋,其餘三成用於發展私營房屋,發展商即可以公眾利益為由,改變土地用途及發展。計劃截至現在共收到3宗申請,包括大埔露輝路及汀角路、元朗蠔洲路(近東成里)、和大埔社山路及林錦公路(近林村),共涉及約1.225萬個公營房屋,及5,600個私營房屋單位和輔助設施。

香港測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為,現階段所有申請的公私營房屋合共可提供約1.8萬個單位,有助追趕《長策》目標,而且發展商建屋比政府快,一般最多只需3年時間。惟林認為計劃欠缺吸引力,建議政府提高計劃中的私營房屋比例至四或五成,增加更多誘因。但他認同計劃可讓更多偏遠政府地皮納入發展並激活,有助整合一些難以發展、「三尖八角」的政府地皮。

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