政府:破天荒公開所有地皮入標價

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【星島日報報道】現時以招標形式推售土地,只公布投得地皮財團出價,但政府昨公布由下個財年開始,會破天荒公布所有地皮入標價,待完成中標交易手續的四個星期後,以不記名方式公布餘下標書的投標價,增加透明度,以供市場參考。 發展局局長黃偉綸稱,由下年度起,地皮開標形式有轉變,除了維持公布中標者及其出價,以及其餘投標者的的名稱及其母公司外,更會相隔約一個月後公布其餘所有標書的金額,而此舉可增加透明度之餘,亦可避免增加撻訂的風險,同時亦可讓中標財團完成交易手續,並支付部分金額予政府。 不記名方式公布所有投標價 而被問到,為何不採用公開拍賣的形式,取代現行的招標機制,黃氏續稱,兩種機制在經濟理論上雖然較為相近,但招標機制可讓投標者在一個冷靜的情況下出價,而近年招標賣地的做法運作良好。 發展商長實執行董事趙國雄認為,政府上述新措施,有助增加市場透明度,是一個好的做法。嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,政府的新政策,令投地市場有更多參考資訊,認為現時已屬大數據時代,市場上可提供更多數據,可以從中作量化,作為下一次地皮出價的極重要參考,同時亦預期,往後各地皮的標價間,不會出現太大的落差。 業界:有助增加透明度 麗新高級副總裁潘銳民表示,政府新推的措施,屬重大改變,有助增加市場透明度,可以作為下次同類地皮的入標參考,或不會出現屢見天價地皮的現象,料日後競爭將日趨激烈,預計會吸引更多財團參與投地計畫。 資本策略執行董事方文彬稱,做法可提升透明度,令市場更健康,屬正面幫助,同時亦可以知道公司與其餘財團,就地皮出價上的差距。 五礦地產營銷及市務總監方俊表示,對於政府的新做法感支持,而新加坡政府早已沿用該種方法,相信可以更準確向市場反映樓市最新情況。 英皇執行董事張炳強則指出,公開標價的可加強透明度,對整個市場有利,而且政府不記名公布其餘入標財團的出價,亦可以避免帶來不必要的猜測;至於九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,政府開標的新方法合理,實屬好事。 外國早沿用 準確反映市場 恒基營業(一)部總經理林達民表示,早前自己亦向政府提出相類似措施,但認為可以於完成交易前公布其餘標書的入標價,就更為合適,能夠讓投得地皮的發展商,得悉自己的入標價是否天價,若認為較其餘標書的價格高得不太合理,可以在交易完成前取消交易。 華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興卻認為,如果要提高透明度,讓市場訊息清楚,可以恢復考慮公開拍賣土地,即時讓公眾知道最新的資訊。 要聞