料今年樓價升15% 施永青:移民情況對樓市影響有限

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施永青料今年樓價升15%。資料圖片
施永青料今年樓價升15%。資料圖片

【星島日報報道】中原集團創辦人施永青認為,香港社會出現撕裂,部份人看淡香港並離開,但與上世紀80年代移民潮不同,當年的移民主要是持有物業較多的富裕階層,目前移民的人年紀較輕,擁有的物業數量相對有限,對樓市影響有限,有業主放盤亦很快有人承接,代表市場好淡爭持。

他認為,年輕人移民要見識世面是好事,但見完世面後,或會發現香港有很多可珍惜的事物,他估計不少人會回流香港。

施永青預料,今年本港樓市將升15%。對於被質疑過於樂觀,他認為他向來保守,由佔領行動時已開始減持物業,因為政治及經濟都對樓市不利。但礙於一手供應不足,樓價得到自住用家支持。隨著全球開始廣泛接種疫苗,預期樓市在今年下半年會跟隨本地經濟復蘇,估計全年樓價升15%並不進取。

他認為,本港樓價被壓低很多,全球資產都在膨脹情況下,港府不應過份壓抑樓價,減低本港競爭力。

施永青提到,樓市小陽春一向發生在農曆年後,但第四波疫情已令市場累積一定購買力,相信小陽春可能在新年前已爆發,令農曆新年後交投量可減少,而豪宅樓價在疫情後可來會有改善。

施永青提到,中國去年在美國打壓下,貨物及資金往來未受影響,進出口貨品總值更錄得歷史新高,加上更多受制裁的中資企業或會來港,不認為香港在中國「外循環」上的角色逐步減弱。

中原集團行政總裁施俊嶸指,去年二手成交未見明顯減少,疫情只是影響買樓過程,以及發展商開盤步伐。雖然香港經濟面臨衰退及失業率高企,但經濟不是唯一影響樓價因素,在全球量化寬鬆環境,貨幣貶值速度更快,房地產一直受追捧,未來本港樓價仍有上升機會,預料約5%。

他又指,內地防疫良好,去年下半年樓價十分正面,中央甚至推出政策壓抑樓價,預料今年內地樓市較香港健康。



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