斥大限之說乏理據 陳茂波強調港府可自行處理2047年後地契

星島日報
地契06年屆滿的薄扶林花園獲續期50年至2056年。
地契06年屆滿的薄扶林花園獲續期50年至2056年。

【星島日報報道】就2047年後本港土地契約續期問題,發展局局長陳茂波強調,政府可自行制定法律和政策處理,處理2047年後的土地契約問題,呼籲市民勿輕信2047後自動失去業權的傳言,斥責有候任立法會議員「在毫無事實根據的情況下,危言聳聽」。

陳茂波以《「大限」之說沒有理據》為題在網誌撰文,提及坊間誤解以為特區政府無權處理2047年後的土地契約時,指出《基本法》123條列明,回歸後滿期而沒有續期權利的土地契約,由特區政府自行制定法律和政策處理。而97年回歸後,行政會議通過這類土地契約期滿時,可由政府全權酌情決定續期50年,而毋須補地價,惟每年須繳納租金相當於土地應課差餉租值的3%。

他又以原地契於06年屆滿的港島薄扶林花園為例,最終獲續期50年至2056年,已跨越2047年,業主毋須補地價,只須繳納差餉租值3%作地租。而特區政府成立以來,公開出售的土地年期,一般從賣地當日起計50年,均超越2047年,在處理土地契約續期時將考慮公共用途、嚴重違反地契的情況等。

陳茂波認為,要求政府立即為所有2047年到期的地契續期,是「不切實際」,因為距離2047年還有超過30年,現時續約有違契約定下期限的意義。即使未來有大量土地契約於2047年到期,在有現行政策及先例可援的情況下,政府「絕對有經驗、有能力在適當時候處理相關的續期工作,巿民毋須過慮當中的不確定性」。

他批評,有候任立法會議員「在毫無事實根據的情況下,危言聳聽」,臆測政府日後會大幅改變現行政策,實在「莫名奇妙」,希望巿民認清事實,毋須「自己嚇自己」,小業主不要輕信一些「2047年後將自動失去業權」的傳言,以免在錯誤資訊影響下出售物業,甚至招致損失。

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