新世界奪旺角波鞋街項目

星島日報
新世界奪旺角波鞋街項目
新世界奪旺角波鞋街項目

(綜合報道)(星島日報報道)市區靚地難求,大財團選擇「大小通吃」,剛於本月中截標的市區重建局旺角洗衣街(俗稱「波鞋街」)限呎項目,由新世界力壓其餘十一個財團,奪得合作發展權,為該集團自二千年,與市建局合作發展尖沙嘴名鑄,至今近十多年以來,再度與市建局合作發展,有發展商估計中標價頗為進取,反映新世界吸納市區地皮心切。

市區重建局發言人表示,經過公開招標競投後,決定與新世界發展的全資附屬公司——上燦有限公司,合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目,並指財團開列出的條件可為該局帶來最佳利益。

新世界執行董事及聯席總經理陳觀展表示,集團一向採取穩健策略,有計畫地增加土地儲備,而是次投得洗衣街項目,會按照市建局要求,將商鋪部分租予體育用品店鋪。而大商戶及小商鋪均會考慮,暫時未有長遠的租金收入計畫,現階段不擔心租金回報不足。

定價不會過分進取

被問及項目住宅部分落成後的售價,陳觀展回應,項目會按將來市場需求價格來定價,原因為集團會平衝盈利及市場需求,定價不會過分進取。至於,新世界發言人表示,項目位於旺角黃金地段,屬國際知名的「波鞋街」,故具有高的品牌效應。發言人續指出,項目是集團繼尖沙嘴名鑄項目後,再次與市建局一起合作的發展商住項目,希望能夠將項目打造成旺角區全新地標。

波鞋街項目在本月中,接受獲邀的十八個財團入標競投,當時並有十二個財團入標,比例逾一半,反應較為熱烈,其中有份入標的英皇,該公司執行董事張炳強表示,相信中標價頗為進取,惟新世界「計過數」後,發現有利可圖才以高價競投。

力壓11財團奪標

按標書內容簡介,市建局會與發展商共同持有商業樓面(各佔五成業權),而投得項目之發展商於首五年內,不能出售商鋪,局方發言人解釋,設限是為了幫助受影響而搬遷的體育零售店鋪。發言人又指,上述店鋪可優先以市值租金,優先租用鋪位繼續經營,並重申,設下種種限制可以保留著名的「波鞋街」特色。

根據市場消息指,今次除於鋪位設下種種限制外,更要求在未來賣樓收入達二十三億八千萬元(折合每方呎一萬二千七百多元)以上,須按比例分紅予市建局,其後首個一億元須分紅兩成,一億元至二億元分三成,二億元至三億元分四成,三億或以上分紅達五成。此外,限制項目將提供一半單位為實用面積不可大於五百方呎的小型單位。

賣樓收入達23.8億須分紅

美聯測量師行董事林子彬表示,整個項目每方呎樓面地價一萬一千多元,項目估值約二十五億元,為市場估值下限。而高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,該區為核心零售區,商業樓面呎價約四萬三千八百元,估值約二十三億二千萬元,住宅樓面呎價為七千二百元,估值約十三億四千萬元,項目總值約三十六億元。不過,有進取測量師估計項目價值六十億元,中原測量師行執行董事張競達表示,項目每方呎樓面地價達二萬四千多元,項目估值達六十億元。

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