新世界29.7億 再奪長沙灣商貿地

【經濟日報專訊】新世界(00017)半年斥近150億元三奪長沙灣商貿地,吸納逾190萬平方呎商業樓面,昨再下一城以29.7億元投得永康街商貿地,樓面呎價7,996元創區內新高。 是次批出的商貿地位於永康街、汝州西街與永明街交界,前身為汝州西街的熟食市場,屬於政府今年推出第3幅長沙灣商貿地,由於早前新世界以合共118億元豪奪早前推出的兩幅商貿地,故此市場一直視該集團為中標的大熱門。 一如市場預期,地皮終由新世界以29.7億元擊敗其餘8組財團,再下一城投得永康街商貿地,每呎樓面地價約7,996元,貼近市場估值上限,亦打破今年2月同由新世界投得瓊林街商業地(每呎7,808元)的區內地價新高紀錄,亦屬於九龍區商貿地的新高。 看好九西 打造新興產業生態圈 新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示,地皮初步計劃興建一座甲級寫字樓,十分看好九龍西的發展,銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」,集團於九龍西擁有超過210萬平方呎的可發展用地,將產生協同效應。 新世界由今年2月開始連奪3幅長沙灣商貿地,合共涉資約148億元,吸納多達190萬平方呎商業樓面,連同集團在今年初為同區東京街懷德工業大廈補地價重建成住宅,發展商在區內4個發展項目,合共210萬平方呎樓面,粗略估算,所涉及的投資額高達250億元,反映發展商押重注在長沙灣前景。 項目落成後 代理料呎租逾25元 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,估計發展商將會保留全幢作收租用途,但如果推出拆售,呎價將高達1.7萬元;有代理則預計,若項目落成後,預計呎租可達逾25元。 至於永康街商貿地可建樓面約37.1萬平方呎,以每呎建築及利潤成本約4,000元計算,計及10%「發水」樓面後,估計總投資額約46億元,每平方呎投資額約1.1萬元,以20%發展利潤計算,日後若拆售呎價將逾1.35萬元,相較同區正在推售的商廈呎價高11%至45%不等。 例如,第一集團發展的樓花項目長沙灣道650號中國船舶大廈低層單位,最新成交呎價1.21萬元;而恒地(00012)早前拆售活化商廈創匯國際中心,近期呎價則約9,300元。
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