新北三重劃區低價取勝 近舊市區

財經中心/綜合報導
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▲五股洲子洋重劃區大批新建案交屋,帶動全區交易熱絡。(圖/NOWnews資料照片)
▲五股洲子洋重劃區大批新建案交屋,帶動全區交易熱絡。(圖/NOWnews資料照片)

考量預算及屋齡,重劃區常成為年輕小資族的購屋首選;以新北市多個重劃區來看,買方又該如何選擇?官方統計,五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區4月份有大批新建案交屋,帶動全區交易熱絡;房市專家進一步說明,價格優勢、生活機能、有無工作機會或穩定人口移入,是影響重劃區交易熱度的三大關鍵,這三處重劃區幾乎都有這些共通特色,使房市表現格外突出。

新北市公布4月份交易移轉棟數,與3月相較,五股、板橋、三重區移轉棟數增加最多,月增率則分別是105%、14.4%、22%。分析原因,主要是五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區有大量新成屋移轉所致。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,洲子洋以親民房價取勝,且鄰近工業區吸引就業人口就近居住;江翠北距離板橋市區不遠,新屋價格卻與板橋市區中古屋相當,機能與房價成最大吸力;仁義重劃區則近三重舊市區,過橋就到台北市,無論機能、工作通勤的便捷程度都很受到青睞。

整體來說,郎美囡認為,建商湧入這三處重劃區推案,同時買方接受度也高,主要與房價、近生活機能完整的舊市區,以及近工作地點有關。也因為如此,雖都是新興重劃區,但價格支撐力道穩定,未來房價即使有波動,但應是隨著整體市場走勢,較不會大起大落。

其中,五股4月份移轉棟數增加量及月增率均是新北市各區最高。信義房屋五股重劃店店長林士凱指出,當地新建案多,但之所以能吸引許多買方買進,主要與幾項因素有關。首先,新北市府整頓五股垃圾山,將原本外觀雜亂、有安全疑慮的鐵皮工廠加以改建或整理,日後還有輕軌建設,使買方購屋信心轉強;其次,因環境改善,原本房價又已相對親民,許多買方對五股接受度提高,讓買氣跟著攀升。

林士凱也舉例,目前洲子洋建案有不少2+1房的格局,不含車位的權狀坪數約37坪,室內實際坪數約20初;由於單價多在3字頭,購屋總價落在千萬左右,吸引小家庭買進。

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