新北四大開發區 林口這房價漲最兇

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▲林口新市鎮今年第二季的的住宅價格指數增長亮眼。(圖/NOWnews資料照片)
▲林口新市鎮今年第二季的的住宅價格指數增長亮眼。(圖/NOWnews資料照片)

據官方公布最新一期的住宅價格指數,林口新市鎮的住宅價格指數較去年同期上漲9.23%,為新北市4個整體開發區中最亮眼,受林口建設開發和人口紅利等利多所挹注。

新北市地政局公布今年第2季的住宅價格指數,盤點台北大學特定區、林口新市鎮、淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區等4個整體開發區;其中,林口新市鎮的指數較上季上漲1.44%,較去年同期上漲9.23%,達101年實價登錄以來最高點,而年增率更為4個整體開發區中指數增長最亮眼。

信義房屋文化仁愛店店長石旭宏表示,林口新市鎮的住宅價格指數增長的幅度亮眼有4原因,第1個原因是區域內的重大建設都已展開,例如林口工一市地重劃區明年10月將完工,有67公頃的產業專用區,預計吸引高科技、綠能、文創、醫療等產業進駐;林口三井outlet二期也已動工,未來發展性看好。

石旭宏表示,第2個原因是林口交通便利,不僅國道往返雙北地區便利,機場捷運通車後更加速林口新市鎮的能見度,吸引北市的白領購屋族。第3個原因為林口新市鎮的醫療體系完整,位於桃園龜山區的林口長庚醫院,因此許多從雙北想換取更大生活空間的族群。

第4個原因則是有產業的人口紅利支撐,就業機會也帶來居住剛需,石旭宏舉例,區域內有民視等影視就業人口、三井outlet等休閒娛樂業,不遠處的林口長庚醫院醫護族群、華亞科學園區的工程師族群也都看好林口生活機能發展到位而購屋。

石旭宏觀察,上述4個原因,增加林口買氣,也推升房價,今年下半年區域中新成屋的平均單價約在42-48萬,特殊產品如頂樓戶可至5字頭,而其他屋齡5年內的新古大樓平均單價35-38萬,10年以上的中古大樓則是平均單價在30-32萬。

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