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新北最大重劃區 塭仔圳重劃區潛力可期
[NOWnews今日新聞] 位於新莊與泰山交界的塭仔圳重劃區，為新北市近期最具發展性的重劃區。信義房屋專家表示，位於一期區域，以街廓整齊的新古大樓居多，單價5-6字頭，因價格相對鄰近的頭前、副都心重劃區7、8字頭房價親民，吸引首購族、在地中小企業主購屋。
信義房屋塭仔圳重劃店主任王健宇表示，塭仔圳重劃區為現階段全台最大的重劃區，占地近400公頃，橫跨新莊與泰山之間，會是北台灣未來5-10年具高度發展潛力的區域。
王健宇表示，塭仔圳重劃區鄰近機場捷運A5站，新北大道的幾個指標社區，步行到機場捷運站約5-10分鐘，生活機能也完整，包括好市多、輔大醫院，也有學校預定地，未來建設有五股泰山輕軌建設，是區域的一大利多，雖然輕軌設站的位置還未底定，但重劃區內已有輕軌的預留地。
塭仔俊重劃區一期，靠近機場捷運A5站到輔仁大學之間，為早期自辦重劃區域，有近20棟剛交屋1-2年新成大樓，單價60萬上下，其中有4棟屋齡11-12年的中古大樓，單價約5-6字頭；少部分預售屋開案，則是6-7字頭。依坪數差異，從小兩房到正三房總價約1600-2800萬。
王健宇觀察，位於輔仁大學以南的塭仔俊重劃區第二期，目前土地已經圍起，位於塭仔俊重劃區第一期與第二期的主要幹道都已完成，土地開發持續有進度，也增添買賣雙方信心。
王健宇觀察，目前市場上有一部份的首購族群，因為頭前與副都心重劃區的總價超過他可負擔程度，而選擇到10分鐘車程的塭仔俊重劃區購屋，也有部分置產型客戶，看好當地發展而提前布局，市場上仍以外來族群居多，也不乏有地緣關係的購屋族群。
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大埔朗濤8B座高層1房戶 議價後以$520萬獲承接 中原地產 - 陳敬天經理表示，近日市場氣氛向好，帶動交投，大埔白石角朗濤新近錄得8B座高層B室，單位實用面積393平方呎，1房間隔，開價約$550萬，日前議價後以$520萬獲承接，實用面積平均呎價$13232。 據了解，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2019年以約$631萬購入單位，持貨約6年，是次易手賬面蝕$111萬離場，單位期內貶值17.6%。 延伸閱讀: 白石角 大埔 小西灣藍灣半島2座高層3房戶 意頭價$1,148萬成交 美聯物業 - 黃志佳經理表示，不少買家趁年底前加快入市二手筍盤，帶動交投，該行剛促成藍灣半島12月份首宗成交，一個733實呎海景及運動場景優質戶，用家斥$1,148萬承接，2015年貨是次轉手升值約15%。 黃志佳指出，該行剛促成藍灣半島2座高層C室單位，實用面積約為733呎，為三房套房及工人套房間隔，擁海景及小西灣運動場雙景，為屋苑內優質大單位放盤，故獲家庭客垂青，並以約$1,148萬意頭價成交，折合實用呎價約為$15,662。 原業主於2015年1月以約$1
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美孚新邨3房658萬沽 業主長揸半世紀 升值24倍
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上海市委網信辦要求小紅書及B站等清除唱衰樓市違規訊息
上海市委網信辦微信公眾號「網信上海」發布訊息，上海市委網信辦等多個部門於上月中旬，啟動「規範網上房地產資訊傳播秩序專項整治行動」，要求小紅書、嗶哩嗶哩(09626.HK)(俗稱B站)等平台，清除「房價暴跌」等唱衰房市、歪曲解讀違規訊息，共計刪除逾4萬條網絡訊息、處置7萬多個賬號、處置違規直播間1200多個。
infocast ・ 9 小時前《港樓》佐敦吳松街78號全幢商住物業放售 意向價4,500萬元
中原(工商舖)獲委託為獨家代理，出售位於佐敦吳松街78號的全幢商住大廈。該物業地盤面積約633.7平方呎，總樓面面積約3,100平方呎。物業將以部分交吉、部分連租約形式出售，業主意向價約4,500萬元，以總樓面面積計算平均呎價約14,516元。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事陳崗表示，該物業樓高6層，地下為商舖，曾由海鮮菜館以每月約8萬元承租；1至5樓屬住宅單位，目前均已租出，住宅部份每月租金收入約7.57萬元。他估計，若新買家將上層住宅改裝為學生宿舍或服務式住宅出租，租值可望上調30%，屆時整個項目總月租亦會有所提升，整個項目回報率亦可由3.4厘上升至約4厘。 他認為，隨著非本地學生人數進一步增加，學生宿位供應將更趨緊張，目前有不少投資者及營運者看好教育相關周邊產業，加上政府進一步放寬學生宿舍政策，預期市場對可改裝為學生宿舍或服務式住宅的物業需求將顯著上升。(gc/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
AASTOCKS ・ 9 小時前收租王永倫2億沽美銀中心頂層 較意向價劈3,100萬 低高峰期65%
市場消息指，「收租王」永倫集團剛以約2億元售出中環美國銀行中心頂層連平台特色戶，成交呎價約1.9萬元，較意向價低3,100萬元，更較高峰期大幅回落65%。更多消息：傳鄭家純家族擬售瑰麗酒店部分資產 本港Rosewood估值159億「收租王」永倫腰斬價沽美銀高層單位！袁天凡李慧敏夫婦2,730萬接貨上述物業為中環夏慤道12號美國銀行中心37樓，總建築面積約10,500方呎，連私人空中平台花園共約3,076方呎，早前永倫集團以意向價2.31億元放售，有指剛以約2億元售出，呎價約1.9萬元，成交價較叫價低3,100萬元。資料顯示，永倫集團於2004年先斥1,638萬元購入37樓其中一個單位，其後在2009年以8,880萬元購入該層餘下樓面，合共涉約1.05億元。永倫集團的總部曾位於該層，但一年多前已搬遷到同廈低層的細單位，現以交吉形式售出，賬面獲利約9,500萬元，升值90.5%。值得留意，該廈在高峰期，一個中高層散單位成交呎價高達5.38萬元，反映永倫放售呎價較高峰大幅回落65%。永倫集團近期連環出售美國銀行中心物業套現，集團11月中已以約2.5億元售出大廈36樓全層，面積約13,880平
28Hse.com ・ 1 天前《港樓》奧運站柏景灣三房套戶1,480萬元沽 26年貨升值近兩倍
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AASTOCKS ・ 1 天前
心儀屋苑低密度低+擁靚海景！外區用家720萬買深井兩房連租約(有圖)｜二手樓成交
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am730 ・ 4 小時前《港樓》大埔天賦海灣三房套1,072萬沽 持貨3年帳賺34萬元
美聯物業大埔-大埔市中心分行高級分區營業經理梁葦姮表示，該行錄得一宗大埔白石角天賦海灣成交，單位為1期19座中層C室，實用面積約933平方呎，為三房套連工人套間隔，向東南，享少量海景。 單位早前以1,100萬元放售，而買家為區內租客，有見「供平過租」遂轉租為買，議價後以1,072萬元承接單位，實用呎價約11,490元。 資料顯示，原業主2022年以1,038萬元購入單位，持貨三年，賬面賺34萬元或約3.3%。(ss/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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