新北雙和蛋黃區 疫情間強吸購屋族

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▲近四號公園一帶因有近捷運站、萬坪公園的永久優勢,疫情間交易相對持穩。(圖/NOWnews資料照片)
▲近四號公園一帶因有近捷運站、萬坪公園的永久優勢,疫情間交易相對持穩。(圖/NOWnews資料照片)

疫情自5月中旬爆發以來,新北市中永和地區屬疫情高熱區,但中和區四號公園一帶因擁萬坪公園、捷運站雙機能,是中永和的蛋黃區,指名度、成交量均高,在地房仲表示,今年6月雖因三級警戒,雖多數社區無法帶看,帶看量縮減6-7成,但來自雙北的換屋族因換屋需求,交易量不減。

信義房屋四號公園店主任潘思萍表示,這波疫情影響,使中永和蛋黃區帶看量少了6、7成,但交易量卻能相對持穩,主因有四號公園與近捷運站的永久優勢,買方需求仍多,疫情間熱賣的物件,包含公寓、中古大樓都有,以電梯2房總價1200-1500萬、電梯3房2500-2800萬,公寓總價800-1000萬總價交易物件居多。

買方在疫情期間仍不畏染疫風險仍要看屋,都是有急迫的需求,潘思萍舉例,有一組來自北市文山區的客戶,小夫妻與公婆、弟媳一家人住在三房空間裡,居住空間明顯不足,他們看了一陣子都沒有適合的物件,被家人下了最後通牒一定要買到,才在疫情間找到適合他們的公寓。

潘思萍進一步說明,也有北市租屋族,長期租屋,可能房東不租了,或是受到房東推諉修繕,忍受已到臨界點,因此疫情間還是持續看屋,希望盡快有自己的房子,或是有客戶小孩將要出生,急著要在小孩出生前換屋至較大空間,這些買方的需求都很明確,看屋過後,1-2天就下斡旋金。

潘思萍表示,若以心態面來看,北市的換屋族因為預算不足無法看北市的房屋,沿著捷運來到四號公園一帶,他們大多已看屋半年至一年,都沒有看到合適的物件,也有客戶在疫情前已下過兩次斡旋金,但因為價格與屋主沒有共識而沒有買到,因此疫情期間若有符合預算、需求的房屋,他們都會出門看屋。

潘思萍表示,四號公園周邊目前的公寓行情每坪單價約43-45萬,屋齡20年的中古大樓行情則是每坪單價50-55萬,而屋齡較新5-12年的電梯大樓單價行情則是65-72萬。

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