新鴻基地產（0016.HK）公布截至6月底止2022/23年度全年業績，股東應佔盈利239.07億元，按年下跌6.5%；基礎溢利238.85億元，減少16.9%，主因物業銷售溢利下降。每股盈利8.25元；維持派末期息每股3.7元，全年派息4.95元不變，股息佔本年度基礎溢利約60%。新地稱，未來將緊守派息政策，分派其基礎溢利的40%至50%為股息。

淨債項1098億 漲近半成

截至6月底，淨債項1097.73億元，增加4.9%；負債比率由17.4%升至18.2%。因平均實際借貸成本由2.2%漲至3.3%，令淨財務支出增至40.81億元。銀行存款及現金152.8億元。香港及內地已落成物業的加權平均資本化率維持於5.1%及6.6%不變。

新地表示，近期內地和香港的經濟和樓市表現疲軟，在不明朗的經營環境下，集團會繼續恪守審慎財務原則，在補充土地儲備時採取選擇性策略，嚴格控制資本支出，新項目準備就緒後便立即推出市場，並加快推售已落成的待售單位及非核心物業，務求帶來持續的現金流；另外，政府吸納外來人才、輸入勞工和引進重點企業等措施，可望為本地經濟增長注入新動力，有利樓市發展。

本年度港賣樓目標330億

期內，集團收入達711.95億元，減少8.4%。物業銷售溢利降28.7%，至112.99億元，其中香港跌42%，至84.74億元，內地大增1.78倍，達28.25億元。總租金收入下滑2%，至243.22億元，其中香港上揚1%，至177.38億元，內地少4%，至52.15億元人民幣；淨租金收入下跌4%，至184.61億元。

權益合約銷售總額約379億元，香港佔334億元，增13%，接近全年銷售目標，內地則佔40億元人民幣。尚未確認銷售收入324億元，香港佔280億元。2023/24年度香港銷售目標330億元，內地50億港元。

2023/24年度餘下時間，將推售香港住宅項目包括元朗天榮站發展項目第一期YOHO WEST、元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第三期、啟德「天璽．天」和「天璽．海」的第一期，以及何文田太子道西合作發展項目。在內地計劃推售上海濱江凱旋門新一期單位，以及杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目的新批次。

截至6月底，按所佔樓面計，在港土地儲備約5800萬方呎，當中約3640萬方呎已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，餘下部分中約1430萬方呎為可供出售發展中住宅，預計未來6至7年分批落成，其中約140萬方呎已預售。內地土儲6750萬方呎。新地稱，長遠隨主要綜合發展項目落成，經常性收入基礎將進一步壯大，連同非地產業務收入，為集團帶來穩定且可觀的經常性收入。