新城等中资地产股大涨 监管据悉起草房企白名单以支持融资

【彭博】-- 中资地产商周二上午股票齐升，部分境内外债券也走高，此前中国监管机构据悉正起草一份房企白名单以加大融资支持，提振了投资者情绪。

香港时间11:07，彭博行业研究(BI)中资地产股指数一度上涨7.6%，创逾两个月以来盘中最大涨幅。33只成分股中，有31只上涨；其中融创中国、新城发展分别一度上涨约27%和17%。该指数涵盖了在香港、中国内地和新加坡上市的主要中资房企。

债券方面，龙湖和金地境内债率多数上涨：

• “20龙湖04”涨逾15%至近70元人民币，涨幅迈向一年来最大

• “16金地02”上涨12%至66元

万科和新城多期美元债走升：

• 万科旗下2027年到期、票面利率3.975%的美元债每一美元面值买价涨2.8美分至67美分

• 新城旗下2024年到期、票面利率7.95%的美元债上涨2.3美分至22美分

知情人士此前向彭博新闻社表示，共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。知情人士称，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。

银河-联昌证券中国研究主管Raymond Cheng在研报中评论有关“白名单”消息时称，乐见监管机构更加积极主动地帮助该行业。

但他同时指出，主要受益者应该还是那些国有企业、准国有企业或优质民营开发商，“对于有流动性问题的开发商来说，指望他们在不久的将来获益还为时过早。”

仅供“参考”

中国近期陆续出台了“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等放松政策，但刺激措施收效甚微。10月份房价创下八年来最大跌幅，三季度末房地产贷款余额也出现有记录以来的首次同比下降，显示行业依然面临重重困难。

上周五，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，再次重申要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。

摩根大通分析师Karl Chan在研报中指出，白名单可能有助于提振对一些开发商的信心，但不太可能标志着开发商违约的结束。

“从方向上讲，这是积极的，因为它将增强购房者和银行的信心，”他在研报中写道，“但如果非国有企业的房地产销售大幅恶化，我们认为大多数银行可能仍不愿提供支持，因为白名单可能只是一个‘参考’。”

--联合报道 Xinyi Luo、马芳婧、Jing Jin.

(新增第四段美元债表现，文中分析师评论和图表)

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