新屯門中心優質兩房 首破500萬

【經濟日報專訊】屯門新屯門中心一個兩房優質戶放盤3天，即以500萬元沽出，售價較對上一個同類單位造高約25萬元，創屋苑兩房歷史新高價，兩房戶首破5字頭。 放盤3日成交 較同類升價5% 上述創高價成交為7座高層G室，實用面積455平方呎，兩房兩廳，單位屬高質素，備有靚裝修，高層、海景、罕有4大元素，原本開價488萬元，放盤後獲區內首置客傾價，業主並反價，終於該區內首置客不惜追價12萬元入市，放盤3天以500萬元達成交易，新買家並以一筆過付款，實用面積平均呎價10,989元，售價和呎價均創兩房戶新高價。據了解，原業主於2013年以278萬購入，帳面獲利222萬元。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，二手盤源持續減少，優質戶具承接力，對上一個同類單位於6月促成，8座高層F室，實用面積455平方呎，成交價475萬元，換言之，單位於一個月內漲價25萬元，升幅約5%。目前尚餘同類單位放盤價約520萬元。 建有10座的新屯門中心為區內具規模屋苑，提供約3,500個單位，供應2房和3房戶，以前者供應較多，間隔有走廊的左右廳和無走廊的左右廳，各有捧場客，剛易手的7座高層G室屬有走廊的左右廳，而客廳廳距比飯廳深。 現35放盤 兩房445萬入場 目前屋苑約35個放盤，盤源處於低水平，兩房戶客源集中上車客，叫價約445萬元，3房戶以區內換樓客為主，入門價約560萬元。由於樓層和觀景參差，兩房戶不同質素單位造價亦有明顯分野，可相距60萬至70萬元，如今個月另一個兩房戶成交為1座低層B室成交，實用面積462平方呎，成交價低見438萬元。
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