新建案帶動 前金單價坐3望4

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▲高雄前金區今年9月買賣移轉棟數較前一個月、去年同期大幅成長。(圖/NOWnews資料照片)
▲高雄前金區今年9月買賣移轉棟數較前一個月、去年同期大幅成長。(圖/NOWnews資料照片)

實價登錄揭露,高雄市前金區無論屋齡1年以下成屋或預售屋,今年以來成交單價雖有2字頭,但也有一定比率的個案出現「坐3望4」行情。業者分析,前金屬於高雄蛋黃區,又是傳統文教區,無論對首購、換屋的自住族群仍有一定吸引力;由於屋齡普遍較高,近期有新建案推出,即使單價較過去提升,買氣仍穩定。

查詢實價登錄資料,今年至今,前金區屋齡1年以下大樓或華廈,扣除1樓物件後,成交單價介於22.1萬至39.3萬之間,約有2成案件單價逾3字頭;預售屋部分,前9月共有21筆登錄資料,單價則落在22.5萬至42萬之間,約4成案件單價逾3字頭。

又根據高雄市地政局最新公布的買賣移轉棟數統計,前金區今年第三季移轉量562棟,較去年同期243棟成長131%,為全市各主要行政區成長率唯一翻倍;若單看9月份移轉棟數,前金區不僅一舉躍居第二名,僅次於三民區,其月增及年增率更驚人,分別是395%、367%。

信義房屋光華一心店店長吳光祐指出,前金區是高雄市蛋黃區,也是傳統文教區,機能、學區等條件優異,對自住族群有吸引力,雖然新屋單價坐3望4,但因自住買方對房市走勢也有信心,接受度仍高;再者,市中心多數屋齡偏高,近年建商看好不動產市場,積極獵地推案,不乏新建案,推升當地房市熱度。

吳光祐進一步指出,除有新建案帶動移轉量,今年第二季全台受到疫情影響,購屋需求略有遞延,9月移轉棟數也是反映7、8月買氣復甦的狀況,可以看出換屋、首購買方持續出籠。

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