新房狂蓋老屋卻不會跌?網揭1關鍵

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▲有網友在PTT提問「台灣現在是重劃區新房子一直漲,舊市區老公寓卻完全不會降價,是不是很不合理?」引來內行分析「1關鍵點」,認為這點超吃香。(示意圖/取自pixabay)
▲有網友在PTT提問「台灣現在是重劃區新房子一直漲,舊市區老公寓卻完全不會降價,是不是很不合理?」引來內行分析「1關鍵點」,認為這點超吃香。(示意圖/取自pixabay)

台灣房價居高不下,讓人只可遠觀不可褻玩焉!就算新房子持續開發,但屋齡老舊的公寓依然未受影響,房價似乎毫無下跌跡象。然而,近日有網友就在PTT發問「新房子一直蓋,舊房子卻不會跌?」對此,不少網友都分析「1關鍵點」,認為這點超吃香。

原PO在PTT女孩板發文表示,台灣這幾年新大樓一直蓋,而且很多都是高樓層的那種,假設一間老公寓4層樓,每層2戶,總共可以住8戶,把老公寓拆掉,蓋一棟新大樓16層樓,每層2戶,總共可以住32戶,那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。

原PO認為,照這個邏輯來看,新大樓越蓋越多,能住的房子戶數也就越來越多,而因為大家都有換屋需求,想住新房子,所以新房子漲價合理,「但老房子就應該要跌價吧?可是台灣現在是重劃區新房子一直漲,舊市區老公寓卻完全不會降價,是不是很不合理?」

▲有網友不解在PTT提問「為何新房子一直蓋,舊房子卻不會跌?」掀起熱烈討論。(圖/翻攝自PTT)

問題一出,網友隨即議論紛紛「老房時是新房八折,新房漲老房能不漲?」「舊市區土地漲幅遠超過建物折舊的速度,偏遠郊區公寓可就不是這樣了」、「只有好的地段的老房,才保值甚至漲價」、「閒置空房放著也不用繳多少錢,當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高,鄉下那種傳統三合院連一間廁所的地都在分,還會升值有夠誇張」、「舊房子放著也不會多花錢,怎麼跌?」「因為更多人買啊!從去年開始剛需太強,實價登錄的成交量這麼大」。

此外,還有內行認為,老房子的房價之所以不會下跌是因為「很吃地理優勢」,地點對了,房價就高,反之,若地點不佳,房價也不會漲到哪。「房子主要是看地點...」「老房公設低啊!房屋稅又便宜,土地持分大,新房的公設都超級高,40%以上都買到空氣,新房不一定吃香,評估下來,老房地點好比較重要」、「舊房子地理位置好阿,房價終究是看地段的」、「老房吃地點啊!」 (編輯:許苡晴)

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