【新手慳佣金】足不出戶搵樓/放盤 $299自讓放盤90日/台灣樓盤專區/立體3D睇樓圖

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【新手慳佣金】足不出戶搵樓/放盤 $299自讓放盤90日/台灣樓盤專區/立體3D睇樓圖
【新手慳佣金】足不出戶搵樓/放盤 $299自讓放盤90日/台灣樓盤專區/立體3D睇樓圖

無論係業主有樓想放售或放租,定係想買樓上車,抑或係搵屋租,當大家都能善用搵樓網,分分中可以慳返當中幾萬蚊嘅中介費。本港幾個熱門搵樓網除咗有售樓、租樓等資訊及搜尋功能外,唔少都會俾會員發佈自讓放盤資料,唔使經中介經紀,可以慳番唔少佣金。部分網站更有海外樓盤,例如近年港人熱門移民地台灣、馬來西亞等嘅放盤資料都有。以下推介網站大多數都設有手機APP,方便大家隨時搵樓。

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【自讓買/賣、出租/租住小貼士】

Q:買/賣樓宇跳過經紀代理,買賣雙方直接交易,須注意哪些細節?

A:

‧決定購買前需對物業進行土地查冊,可自行到土地註冊處(俗稱田土廳)進行,初階段可以查,簽臨時買賣合約前必須再查一次
‧於差餉物業估價署的物業資訊網,可查清楚物業的實用面積、樓齡、土地用途等資料
‧向銀行對物進行估價,從中可以發現是否凶宅或凶宅同層
‧如果物業是連租約賣的,需清楚租約有沒有隱藏條款
‧購買二手樓,尤其樓齡高的舊樓,須向業主查詢大廈的大維修費由誰負責。大維修費往往動輒過萬甚至數以十萬元計的費用
‧查清單楚位的管理費繳交記錄、單位有否漏水、僭建等事宜
‧自讓放盤的中間介紹人如並無領有代理牌照,卻收取業主及買家(或租客)的百分之一佣金,就是觸犯法律。
‧作為物業的賣方,需要向買方証明你有良好的業權,所以應尋求律師的協助

Q:租住/出租須注意哪些細節?

A:
‧租屋所需的「大錢」:租客需準備相當於兩個月租金的「按金」、相當於一個月租金的「上期」,以及半個月租金的經紀佣金
‧注意租約是否已包括管理費
‧租用物業前,先向業主索取單位各類開支單據,核對上一次用量記錄,查看是否清還所有款項
‧某些情況下,租客能一次過繳付半年甚至一年租金,不少業主都會願意減價,當中或可節省過萬元,事前可以向業主了解。
‧部分業主會提供「免租期」,允許租客在租金開始計算前提前搬入,通常為三日至一星期
‧如所租住的是單幢樓,管理公司通常不理會個別單位的維修保養問題,需自行協調及處理
‧如單位是聯名物業,要留意租約須由兩位業主並署‧業主和租客出租或租住樓宇,應有一份內容詳盡的租約,以確保雙方的權益。除了雙方的基本個人資料,還應包括以下細節:出租單位的說明、物業用途限制、租住限期、租金按金金額、停付租金及解約的特別條款、租金以外的開支、保養及修葺事宜、分租權限、更改單位原有裝置、終止租約權等等。另外,業主事前應確保租客的經濟能力,應查詢其職業,甚至要求出示工作入息和信用證明

Q:睇樓時要注意甚麼?

A:不論租樓或買樓,睇樓時都必須注意以下細節:查看單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況等。盡可能睇兩次以上,分別在雨天及晴天各睇樓起碼一次,雨天前往可觀察單位牆身有否滲水。

Q:買樓初期需預備哪些「大錢」?

A:購買樓宇,在最初階段需預先準備「大錢」。例如購買二手樓,買賣雙方最初需簽訂臨時買賣合約,買方便需繳付樓價2至5%的臨時訂金,俗稱「細訂」。之後14天內,雙方簽署正式買賣合約,買方再需繳付通常是樓價的一成「大訂」。另外,不同銀行的樓宇按揭年利率也有別,應多作比較才決定選用哪一家。

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1. 28house

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28house係一個買樓、租樓平台,當中包括新樓、二手樓、服務式住宅等。網站或手機App中亦設有同租賣、地產有關的有用資訊新聞,網站內容豐富全面。

自讓放盤收費:
- 普通樓盤 $300:有效期60日(售)/30日(租)
- 黃金置頂盤$1,000:有效期30日
- 即走盤 $700:有效期:17日
*放盤後資料可同時出現於28Hse.com網站及手機App

其他有用資訊:
- 二手傢俬
- 家居服務
- 置業工具(包括二手樓買賣流程、按揭須知、租賃合約事宜等)
- 地產新聞

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2. 591房屋交易網

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網站有800位業主註冊會員同超過12,000個樓盤供大家搜尋,提供地圖、港鐵、屋苑、區域、街道等多種搵屋方式。另外特別設有「591房屋交易網台灣版」,提供台灣多個地區租買樓盤資料。

自讓放盤收費:
- 普通樓盤 $300:有效期30日
*無限次免費修改
*每天手動更新一次
- 置頂樓盤 $900:有效期30日
*無限次免費修改
*每天自動更新一次

其他有用資訊:
‧樓盤新聞
‧591房屋交易網(台灣版)

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3. Spacious.hk 千居

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網站或手機App內除咗有新樓、二手樓、服務式住宅、海外物業嘅租買盤資料,另外仲包括「共享生活空間」專區,提供另類租用居住空間選擇,配合不同用家需要。除咗可以按照樓價、面積等要求尋找樓盤,當中更附設搜尋地圖,方便使用

自讓放盤收費:
- 標準樓盤 $299:有效期90日
*無限次免費修改
- 優選樓盤 $799:有效期90日
*長期置頂
*無限次免費修改

最新優惠:成功推薦一名新客戶加盟Spacious,即賞$3,000

其他有用資訊:
- 香港樓市走勢圖
- 物業估價
- 按揭計算機

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4. hoobees.com

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平台提供一般住宅單位資料外,仲有工商單位、公屋居屋、村屋同車位,可謂租買單位種類較多元嘅平台選擇。

自讓放盤收費:
- 標準樓盤 $668:有效期:30日
*無限次免費修改
- 標準樓盤 $998:有效期:90日
*無限次免費修改

其他有用資訊:
- 網上商店
- 只設有網站

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5. Q房網

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網站設有租買樓盤一般搜尋功能外,仲有獨特嘅3D立體「睇樓圖」,環迴電腦圖效果,令人對單位間格更清晰。

*放售或放租,需要先填寫基本資料並成功遞交
*想使用「業主免費放盤」服務,必須委託Q房網為物業代理,並簽妥相關協議

其他有用資訊:
- 按揭須知
- 樓盤新聞

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6. Squarefoot.com.hk

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以本地同海外租買樓盤為主嘅搵樓平台。外地樓盤包括美國、澳洲、加拿大、瑞士、日本、馬來西亞等地,資料詳盡。網站樓盤資料豐富,雖然沒有會員制嘅自讓放盤服務,但都可以透過電郵,聯絡網站安排上載放盤資料。

自讓放盤收費:
- 沒有註明,可透過電郵聯絡網站安排

其他有用資訊:
- 樓市新聞
- 房地產指南
- 室內設計、裝修等資訊

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