雅虎香港新聞 【新手慳佣金】足不出戶搵樓/放盤 $299自讓放盤90日／台灣樓盤專區／立體3D睇樓圖
無論係業主有樓想放售或放租，定係想買樓上車，抑或係搵屋租，當大家都能善用搵樓網，分分中可以慳返當中幾萬蚊嘅中介費。本港幾個熱門搵樓網除咗有售樓、租樓等資訊及搜尋功能外，唔少都會俾會員發佈自讓放盤資料，唔使經中介經紀，可以慳番唔少佣金。部分網站更有海外樓盤，例如近年港人熱門移民地台灣、馬來西亞等嘅放盤資料都有。以下推介網站大多數都設有手機APP，方便大家隨時搵樓。
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【自讓買/賣、出租/租住小貼士】
Q：買／賣樓宇跳過經紀代理，買賣雙方直接交易，須注意哪些細節？
A：
‧決定購買前需對物業進行土地查冊，可自行到土地註冊處（俗稱田土廳）進行，初階段可以查，簽臨時買賣合約前必須再查一次
‧於差餉物業估價署的物業資訊網，可查清楚物業的實用面積、樓齡、土地用途等資料
‧向銀行對物進行估價，從中可以發現是否凶宅或凶宅同層
‧如果物業是連租約賣的，需清楚租約有沒有隱藏條款
‧購買二手樓，尤其樓齡高的舊樓，須向業主查詢大廈的大維修費由誰負責。大維修費往往動輒過萬甚至數以十萬元計的費用
‧查清單楚位的管理費繳交記錄、單位有否漏水、僭建等事宜
‧自讓放盤的中間介紹人如並無領有代理牌照，卻收取業主及買家（或租客）的百分之一佣金，就是觸犯法律。
‧作為物業的賣方，需要向買方証明你有良好的業權，所以應尋求律師的協助
Q：租住／出租須注意哪些細節？
A：
‧租屋所需的「大錢」：租客需準備相當於兩個月租金的「按金」、相當於一個月租金的「上期」，以及半個月租金的經紀佣金
‧注意租約是否已包括管理費
‧租用物業前，先向業主索取單位各類開支單據，核對上一次用量記錄，查看是否清還所有款項
‧某些情況下，租客能一次過繳付半年甚至一年租金，不少業主都會願意減價，當中或可節省過萬元，事前可以向業主了解。
‧部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，通常為三日至一星期
‧如所租住的是單幢樓，管理公司通常不理會個別單位的維修保養問題，需自行協調及處理
‧如單位是聯名物業，要留意租約須由兩位業主並署‧業主和租客出租或租住樓宇，應有一份內容詳盡的租約，以確保雙方的權益。除了雙方的基本個人資料，還應包括以下細節：出租單位的說明、物業用途限制、租住限期、租金按金金額、停付租金及解約的特別條款、租金以外的開支、保養及修葺事宜、分租權限、更改單位原有裝置、終止租約權等等。另外，業主事前應確保租客的經濟能力，應查詢其職業，甚至要求出示工作入息和信用證明
Q：睇樓時要注意甚麼？
A：不論租樓或買樓，睇樓時都必須注意以下細節：查看單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況等。盡可能睇兩次以上，分別在雨天及晴天各睇樓起碼一次，雨天前往可觀察單位牆身有否滲水。
Q：買樓初期需預備哪些「大錢」？
A：購買樓宇，在最初階段需預先準備「大錢」。例如購買二手樓，買賣雙方最初需簽訂臨時買賣合約，買方便需繳付樓價2至5%的臨時訂金，俗稱「細訂」。之後14天內，雙方簽署正式買賣合約，買方再需繳付通常是樓價的一成「大訂」。另外，不同銀行的樓宇按揭年利率也有別，應多作比較才決定選用哪一家。
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1. 28house
28house係一個買樓、租樓平台，當中包括新樓、二手樓、服務式住宅等。網站或手機App中亦設有同租賣、地產有關的有用資訊新聞，網站內容豐富全面。
自讓放盤收費：
- 普通樓盤 $300：有效期60日（售）／30日（租）
- 黃金置頂盤$1,000：有效期30日
- 即走盤 $700：有效期：17日
*放盤後資料可同時出現於28Hse.com網站及手機App
其他有用資訊：
- 二手傢俬
- 家居服務
- 置業工具（包括二手樓買賣流程、按揭須知、租賃合約事宜等）
- 地產新聞
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2. 591房屋交易網
網站有800位業主註冊會員同超過12,000個樓盤供大家搜尋，提供地圖、港鐵、屋苑、區域、街道等多種搵屋方式。另外特別設有「591房屋交易網台灣版」，提供台灣多個地區租買樓盤資料。
自讓放盤收費：
- 普通樓盤 $300：有效期30日
*無限次免費修改
*每天手動更新一次
- 置頂樓盤 $900：有效期30日
*無限次免費修改
*每天自動更新一次
其他有用資訊：
‧樓盤新聞
‧591房屋交易網（台灣版）
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3. Spacious.hk 千居
網站或手機App內除咗有新樓、二手樓、服務式住宅、海外物業嘅租買盤資料，另外仲包括「共享生活空間」專區，提供另類租用居住空間選擇，配合不同用家需要。除咗可以按照樓價、面積等要求尋找樓盤，當中更附設搜尋地圖，方便使用
自讓放盤收費：
- 標準樓盤 $299：有效期90日
*無限次免費修改
- 優選樓盤 $799：有效期90日
*長期置頂
*無限次免費修改
最新優惠：成功推薦一名新客戶加盟Spacious，即賞$3,000
其他有用資訊：
- 香港樓市走勢圖
- 物業估價
- 按揭計算機
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4. hoobees.com
平台提供一般住宅單位資料外，仲有工商單位、公屋居屋、村屋同車位，可謂租買單位種類較多元嘅平台選擇。
自讓放盤收費：
- 標準樓盤 $668：有效期：30日
*無限次免費修改
- 標準樓盤 $998：有效期：90日
*無限次免費修改
其他有用資訊：
- 網上商店
- 只設有網站
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5. Q房網
網站設有租買樓盤一般搜尋功能外，仲有獨特嘅3D立體「睇樓圖」，環迴電腦圖效果，令人對單位間格更清晰。
*放售或放租，需要先填寫基本資料並成功遞交
*想使用「業主免費放盤」服務，必須委託Q房網為物業代理，並簽妥相關協議
其他有用資訊：
- 按揭須知
- 樓盤新聞
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6. Squarefoot.com.hk
以本地同海外租買樓盤為主嘅搵樓平台。外地樓盤包括美國、澳洲、加拿大、瑞士、日本、馬來西亞等地，資料詳盡。網站樓盤資料豐富，雖然沒有會員制嘅自讓放盤服務，但都可以透過電郵，聯絡網站安排上載放盤資料。
自讓放盤收費：
- 沒有註明，可透過電郵聯絡網站安排
其他有用資訊：
- 樓市新聞
- 房地產指南
- 室內設計、裝修等資訊
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