新港城18按盤淪銀主貨 叫850萬

【經濟日報專訊】樓價急升，業主更心紅，馬鞍山新港城一名業主購入物業20年來，累積18次按揭紀錄，變相將單位變成提款機，終爆煲淪為銀主盤，現以850萬元放售，低銀行估價6%。 上述單位屬馬鞍山藍籌屋苑新港城E座低層4室，實用面積618平方呎，屬3房戶型，單位最近淪為銀主盤，放盤叫價850萬元，每平方呎叫價13,754元。 樓價升 單位變業主「提款機」 資料顯示，業主在1997年斥447萬元購入後，過去20年間，單位先後多次向銀行或財務公司不斷加按，尤以財務公司佔多。 隨着樓價上升，業主在2012年後加按次數變得更頻密，有14次按揭是在2012年後進行，相信是因樓價急升，單位估值上漲，更容易取得貸款。 在2013至2014年期間，業主曾將單位連按6次，而未有償還任何一筆欠款，可謂相當進取，在多筆按揭壓力下，業主最終亦未能如期還款，現淪為銀主盤放售。截至最新資料，目前單位仍有3宗借貸未清還。 若參考銀行網上估值，最高為滙豐估值906萬元，放盤叫850萬元，低估值56萬元或6%。 據代理行世紀21網頁顯示，8月份以來累積錄得22間銀主盤放售，當中住宅便佔16伙；至於上月則有8間新增銀主盤；6月份則有19間。新近深井豪景花園，屋苑7座高層B室，實用面積715平方呎，累積有4按紀錄，最近亦淪為銀主貨放售，叫價620萬元，每平方呎叫價8,671元。 新增銀主盤 與去貨速度相若 環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊認為，大型屋苑出現18按單位，屬於個別個案。受惠於過去數年樓價向上，單位價值不斷增加，吸引業主抵押物業借貸。 不過，財務公司貸放利息普遍要10多厘，即使樓價上升，亦未能抵銷利息的支出。業主「數冚數」債台高築下，惟有被銀主沒收單位放盤。 曾氏續指，目前市場上的銀主盤數目，約有100個左右，財務公司及銀行盤源各佔一半。雖然二手交投轉淡，但銀主意向價未有因此有明顯調整，成交價大多貼近銀行估值。現每月新增銀主盤約有30個左右，與去貨速度相若，過去一年銀主盤數目未有明顯增加，亦預期下半年銀主盤數量，會於相若數字橫行。
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