新界九龍新盤價差勁縮

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香港運輸基建發展不斷進步,新界區道路網絡比以往更方便,一手住宅價格與市區愈拉愈近。仲量聯行報告指出,九龍區新盤相對新界的溢價,於過去10年已收窄約20個百分點。

鐵路趨完善 交通時間縮

據該行發表的《香港住宅銷售市場綜述》報告,2020年推出的新界區新盤,呎價較九龍低約21%,與2011年兩區差幅達42%相比,兩區樓價差距顯著收窄。換句話說,新界區的一手新盤售價升幅較九龍區高。

仲量聯行香港主席曾煥平早前提到,隨着香港鐵路網絡基建日益完善,市民來往新界及市區的行車時間顯著縮短,地理距離因素對樓價所產生的影響正逐漸減弱。

該公司香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰亦表示,新市鎮的發展令新界物業吸引力日漸提升,特別是零售設施有所增加的區域。與此同時,市民對空間及居住質素的追求、低密度發展及大型會所設施等因素,也令愈來愈多置業人士傾向選擇市郊地區的住宅。

該行大中華研究部主管黃志輝預期,未來兩區的樓價差距將繼續收窄,位於港鐵站上蓋或附近的住宅項目料最受市場關注,相信新界區的樓價將更趨堅挺,升值潛力亦更高。

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