新盤互撼 HENLEY I推96伙 入場費748萬

東方日報
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THE HENLEY I兩房示範單位的大廳連接22方呎露台。
THE HENLEY I兩房示範單位的大廳連接22方呎露台。

市區新盤空群而出。恒基地產(00012)啟德THE HENLEY I,昨公布首張價單推出96個單位,折實平均呎價較兩個月前同區對上一個新盤,開價高出逾一成,由於項目主打一房及兩房細單位,首批折實入場費僅逾748.88萬元起。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,該盤首批單位間隔介乎一至三房,折實最低呎價僅24,382元起,單位為2座6樓H室,實用面積379方呎。他強調,項目緊貼啟德體育園,建築費亦較高,是次開價相當克制,加推單位具有加價空間。

平均每呎2.6萬 啟德開價新高

他透露,該盤設於中環的售樓處及示範單位,今起開放予公眾參觀,同步展開收票,最快下周開售。周內亦有機會加推新價單,而特色戶查詢反應理想,日內可能公布招標安排。根據價單資料,該盤首批單位實用面積由274至889方呎,折實最高呎價及售價分別為34,106元與2,771.72萬元。

根據資料顯示,同區GRANDE MONACO於今年2月首推68伙,折實平均呎價23,795元。是次THE HENLEY I首批平均呎價26,448元,創出區內新盤開價新高。

美聯指出,該盤開價較同區市價略低5至10%,首批單位可望沽清。項目日後呎租料約60元,回報率約3厘,同時,估計5月一手樓成交量有機會達2,500宗。中原認為,項目開價較預期低約一成,加上同區一手一房戶已沽清,是次發展商更提供最高樓價九成按揭,首批單位料可「一Q清枱」。

該盤昨首度安排傳媒參觀兩個交樓標準示範單位,其中參照2座32樓C室搭建的兩房戶,實用面積550方呎,主人房設衣帽間。而根據2座32樓G單位搭建的一房戶,實用面積380方呎,睡房亦設衣帽間。

晉環收5500入票封王

今年新盤誕生新票王。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫稱,香港仔黃竹坑站晉環明開售240伙,昨午截止接受認購,共錄得超過5,500張入票登記,超額認購近22倍。明日亦會同步推出10伙四房大戶標售,於下周一截標。項目首張價單折實平均呎價為29,689元,第2號價單則為31,652元,首輪發售單位折實售價由1,146.1萬至3,243.2萬元,呎價27,005至38,155元。

ONE SOHO加推或提價

上車盤認購反應踴躍。信和置業(00083)集團聯席董事田兆源透露,旺角ONE SOHO收票持續上升,今午截止接受認購,本周六開售168伙,預期首輪開售後,加推單位會有加價空間。消息透露,該盤截至昨晚已錄逾1,400張入票。

林達民表示,項目開價克制,最快日內加推新價單。
林達民表示,項目開價克制,最快日內加推新價單。
封海倫稱,晉環明日同步推10伙四房大戶標售。
封海倫稱,晉環明日同步推10伙四房大戶標售。
田兆源指,ONE SOHO加推單位具加價空間。
田兆源指,ONE SOHO加推單位具加價空間。