新盤地王效應 二手樓價紛破頂

【經濟日報專訊】長沙灣地王誕生後首個周末，二手樓市明顯升溫，多個屋苑樓價續創新高，沙田希爾頓中心樓價首破700萬元，連天台3房呎價1.6萬元。至於10大屋苑買賣錄12宗，重上雙位數字水平。 消息利好樓市氣氛，代理指出過去周末各區睇樓量，普遍上升一至兩成，至少錄得3個屋苑樓價破頂。而細價樓集中地的沙田市中心，區內屋苑希爾頓中心樓價更首破700萬元。消息指屋苑A座高層連天台戶，實用面積475平方呎，屬於3房間隔，以屋苑新高價775萬元沽出，呎價16,316元。單位單邊望河景及園景，屬於一綫單位。是次成交價，比同座同室中層戶，8月份所創出的舊紀錄價695萬元，高出80萬元，幅度12%。 事實上，沙田薈蕎首批單位呎價，折實後介乎1.7萬至1.97萬元，至於同區二手樓呎價約1.3萬至1.6萬元。新盤高價推售，有利同區二手業主好價沽樓，包括沙田濱景花園4座高層G室，實用面積543平方呎，3房間隔，成交價739.8萬元，呎價13,624元創細3房呎價新高。 北角海璇勢以高價推出，刺激港島東屋苑身價。西灣河逸濤灣分層戶3,000萬元沽，創屋苑分層樓價新高。屋苑4座高層A室，實用面積1,237平方呎，屬4房間隔，成交價3,000萬元，呎價24,252元，較原業主2009年時買入價1,200萬元，高出1,800萬元，幅度1.5倍。 10大屋苑 2天12成交 至於過去周末10大屋苑交投好轉，中原地產指出，該行錄得12宗成交，按周多4宗，重上雙位數字，當中以鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊，各錄4宗成交最多。值得一提，太古城過去周末成交，樓價全屬逾1,000萬元，包括金星閣高層G室，實用面積701平方呎，成交價1,370萬元，呎價19,544元。 美聯物業指出，10大屋苑錄9宗成交，按周多1宗。香港置業表示錄6宗，按周少1宗。利嘉閣地產指出錄11宗，按周多6宗（各代理統計屋苑有別）。分析指出，近日港股造好，新盤高價推盤，間接刺激二手氣氛。不過，小業主持價態度強硬，個別有反價情況，同時窒礙買家入市，相信二手樓價仍續創新高，至於交投量仍不會有大突破。 另一方面，中原地產研究部指出，截至11月15日，2017年全年樓宇買賣合約登記金額6,033.3億元，創下2012年6,539.6億元後5年新高，較2016年總和5,328.1億元暫升13.2%。料全年金額將逼近6,900億元，有機會打破2010年的6,894.8億元，創下97年後新高。一手住宅今年暫錄2,117.3億元，創22年的歷史新高。
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