新盤戰維港滙I「低開」641萬入場

東方日報
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黃光耀(右三)稱,維港滙I加推單位具大幅加價空間。左二為田兆源。
黃光耀(右三)稱,維港滙I加推單位具大幅加價空間。左二為田兆源。

市區新盤爆發混戰,發展商不惜低價推盤搶客。由5大發展商合作的西南九龍維港滙I,昨公布首張價單折實平均呎價24,628元,料貼近項目總成本價,發展商亦表明較同區海景戶做價折讓15至20%。開放式戶入場費僅由641.6萬元起,最快下周開售。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目首批推出108伙,單位間隔由開放式至三房,實用面積277至835方呎,扣除最高折扣20%後,折實呎價僅21,989至26,593元,最高折實售價2,204.48萬元,他形容價錢相當吸引。

黃又指出,目前同區海景戶呎價約2.7萬至3萬元,該盤首批價格明顯較低,希望可帶動市場,加推單位具大幅上調空間。

首批近半單位千萬有找

是次亦會為買家提供一、二按安排,一按只供三房或以上單位買家選用,貸款額上限為樓價八成,項目今起正式開放示範單位及收票,昨晚優先安排發展商會員客戶睇樓。

信和置業(00083)集團聯席董事田兆源強調,是次開價屬超級開心價,具較大折讓,希望受市場追捧,首批佔47%單位折實售價低於1,000萬元,折實市值約11億元。

價單顯示,首張價單的單位包括12個開放式、39個一房、49個兩房、8個三房一套連多功能房單位。最低售價為3B座7樓H室開放式戶,實用面積277方呎,折實呎價23,162元。

成本呎價或高達2.5萬

資料顯示,該項目坐落的地王早於2017年11月以172.88億元批出,以可建總樓面約987,831方呎計算,每方呎樓面地價約17,501元。若計及建築費、利息等因素,實用成本呎價料已高達2.5萬元或以上。

至於同區新盤近年開價節節上升,新鴻基地產(00016)旗下同區匯璽III,去年11月加推217個單位,為項目壓軸推出高座開放式至三房全數單位,實用面積279至1,047方呎,折實平均呎價為28,090元,入場費由680.96萬元起。

本月一手成交料2000宗

中原陳永傑指,維港滙I的開價重返年半前的同區新盤水平,亦比九龍臨海二手屋苑做價有約15%折讓,相信發展商有意以平價刺激銷情,料首批單位可一Q清枱,掀搶購熱潮。而本月市況向好,料發展商趁勢散貨,務求貨如輪轉。他亦將本月預測一手成交量,調升至2,000宗水平。

維港滙I示範單位昨晚優先安排發展商會員客戶睇樓,吸引大批人潮。
維港滙I示範單位昨晚優先安排發展商會員客戶睇樓,吸引大批人潮。
維港滙I首張價單推出單位
維港滙I首張價單推出單位