新竹市這類房型 疫情期間仍悶燒

新竹市政府公布5月新竹市建物移轉棟數，今年5月下旬雖遇疫情爆發、三級警戒，但新竹市交易量仍較去年同期成長62%，在地房仲表示，屋齡10年內的3、4房產品，因釋出稀少，因此防疫期間有稀有物件釋出，仍吸引買方看屋，這類產品交易不易受外在因素影響。

新竹市政府的資料開放平台公布新竹市各年度建物移轉棟數，今年5月的建物移轉棟數1076棟，去年同期為662棟，成長62%，成績仍亮眼；信義房屋新竹中央店店長徐列義對此表示，市場游資仍多，比起股市，將資金投入房市置產的保值性仍高，再加上新竹的居住剛需仍強烈，購屋的需求量仍很大。

五月下旬疫情加劇，也影響新竹市的看屋量，但徐列義觀察，仍有4分之1的物件，像是3、4房、屋齡10年內的標準產品，因為釋出量本就很少，因此防疫期間一釋出還是吸引買方看屋，他舉例，像是日前即釋出一物件，開放20組帶看，一下子就報名額滿。

徐列義觀察，疫情期間的交易，房價雖然沒有再創社區新高，但仍在行情上，10年內的大樓產品單價在35-45萬之間，因為今年第一季房價已站上相對高點，因此疫情期間房價漲幅不大，不過也因房地產建築成本越來越高、推升新案開價越來越高，連帶拉抬中古屋市場也不易有明顯跌幅。

其餘像是20年左右的公寓、華廈、店面、土地，徐列義表示，這類產品要買方在防疫期間出門看屋，買方就會有些疑慮，不一定願意外出看屋；此外，區域內新案的接待中心則採預約制，一對一開放帶看，具區位優勢的案子，房價又在行情內，仍有一定的成交量。

新竹市房市還是以園區客與在地新竹人為主要買盤，值得注意的是，徐列義觀察，交易中仍有部分為置產客，防疫期間他們反而看中房地產穩定性，會分配資金置產避險。

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