新竹房價漲幅高衍生3現象

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▲新竹市房價漲幅高,也衍生前所未見的三現象。(圖/NOWnews資料照片)
▲新竹市房價漲幅高,也衍生前所未見的三現象。(圖/NOWnews資料照片)

新竹科學園區為全台最資深的科學園區,產業也與房市發展高度連動,據統計,竹科就業人口5年來增加1萬2千多人,居住剛需推升房價,今年住宅平均單價漲幅20%,高於六都,在產業人口增加最多、房價漲幅最高的情況下,新竹房市衍生3現象,前所未見。

新竹科技產業不斷創新、擴廠,也讓人口紅利源源不絕,科技部統計新竹科學園區就業人數,五年來增加了12271人,為全台三個科學園區最多,居住剛需增加也推升房價,信義房屋不動產企研室統計新竹縣市的平均住宅單價,新竹縣市的平均住宅單價漲幅冠於六都,2021年平均住宅單價為27.1萬,較2020年22.4萬漲幅20.9%,高於台南的16%、高雄的12%、台中的11%等。

因房價漲幅高,新竹房市今年以來衍生3大現象,現象一,成屋當預售屋買,信義房屋光埔特區專案經理林宜慧表示,因為房市熱絡,屋主看好後市惜售心態濃厚,而買方喜歡的社區,可能半年至一年才會釋出一戶,若是又有承租戶不方便看屋,若要輪流看屋,又需抽籤,因此許多買方多會直接出價,成屋當預售屋買;此外,過去新竹大多是預售案場看屋需要排隊抽籤,今年以來中古屋因為釋出真的太稀少,中古屋看屋也需要排隊抽籤。

現象二,外來客變多,連帶租賃市場也夯。林宜慧說明,過去園區的新鮮人多會住在金山街透天厝改建的套房,月租金約6500-8000元,但今年隨著竹科就業人數不斷增加,光埔特區的屋齡1年大樓套房月租金15000-18000元也很快滿租,許多剛收到錄取通知、自雙北南下的園區新鮮人承租。

現象三,自備款增加。林宜慧說明,以往銀行貸款都可貸到7-8成,但現因為新竹房價更新速度太快,銀行估價趨於保守只能貸到6-7成,舉例說明,去年三房加車位總價約1600萬,若可貸款8成,自備款需準備320萬,而今年三房加車位總價約2500萬,若是只能貸款6成,自備款需準備1000萬,與去年相比,消費者自備款需多準備680萬。

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