蘋果即將推出iPhone 15，不少人都會把舊機trade-in換新機。而在山東省淄博市，就連「買樓」都可以trade-in，當地政府剛推出新政策，任何市民若想「舊樓換新樓」，可獲政府安排平台公司，按照第三方估價收購其原有住宅。此舉被視為「救市大招」，意在激活樓市流轉，刺激新樓銷售，避免房企破產、樓盤爛尾；而政府間接買來的舊樓，則可安排作保障房之用，某程度上一舉多得。另一邊廂，正當香港特區政府仍為「減辣」猶豫不決，江蘇省南京市政府索性向買樓客倒貼最多1.5%現金資助。可見在「因城施策」下，各地政府陸續動真格出招救市。

淄博設平台公司 包收舊樓

據《中國房地產報》報道，淄博市住建局近日推出「促進一二手房聯動支援『賣舊換新』省心購房」政策，剛於上周四（9月7日）舉行首批企業簽約儀式，共有12家房企及地產代理公司參與。據介紹，該政策包含「四步走」程序：

一、在淄博持有住宅物業、有意換新樓的市民，跟代理公司簽訂「賣舊換新」服務合同，由代理為其優先賣樓；

二、該市民赴合作房企的新盤售樓處物色心頭好，支付訂金可鎖定三個月；

三、代理公司須在三個月內把舊樓賣出，用所得款項支付新樓樓價，若有差額則由換樓人士「多除少補」；

四、代理公司若未能在三個月內把舊樓賣出，須委託第三方機構評估該物業價格，最後由平台公司按估價收購物業，讓原業主完成換樓交易。

綜上所述，相比起由業主「靠自己」賣舊換新，淄博市今次新政策的最大關鍵在於「第四步」，即引入平台公司負責包底，確保舊物業一定賣得出，原業主便可「放膽」買新樓。事實上，內地樓市存在一定的改善住屋需求，部分居民有意「細屋換大屋」、「舊樓換新樓」，問題是目前市況呆滯，舊樓放盤不易，業主想「升呢」也舉步維艱。因此，現時有平台公司扮演包底角色，可望激活換樓鏈條，並有助新盤銷售，避免房企破產及樓盤爛尾，骨牌式危及經濟、金融和社會穩定。

不少人會疑惑，猶如「白武士」的平台公司究竟是什麼身份？錢從何來？儘管政策文件暫時未見具體交代，但據業界人士估計，該些平台很可能份屬與政府有關的機構，例如地方融資平台、城投公司、住房租賃基金、地方國企等。這些平台收購舊樓之後，有機會把物業用作保障房、人才房或長租公寓，甚或順勢推動舊區改造，某程度上一舉多得。

據內地媒體報道，上述新政策公布後，在淄博市場引起很大興趣，政府接到許多查詢，當地住建局的電話幾乎被打爆。由此看來，這一招對於提振樓市相信可取得一定效果，不排除其他城市仿效。當然，該政策仍存在一些懸念，例如平台公司沒有「無限金錢」，財力足夠包底幾多舊樓單位？但此舉若成功激活樓市，帶動政府稅收及賣地收入，則有機會構成良性循環。

值得留意，作為人口約470萬的山東省中型城市，淄博早前憑着「路邊燒烤」聞名全國，當地政府不但未有掃蕩燒烤攤檔，還派出公務員幫手洗碗，熱情招待來自全國各地的客人，故被稱讚為「貼地」和「親商」，成為一時楷模。沒料到在「救市」方面，淄博官員也頗具創意，想出「trade-in買樓」政策，再一次成為全國風頭躉。

南京補貼購房 印花稅5元

另一邊廂，南京市政府也不甘後人「放大招」，當地上周四宣布全面取消限購政策的同時，還推出現金補貼措施，任何人在「新六區」（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區、棲霞區，即南京「舊四區」以外的新發展地段）購買一手新樓可獲樓價1%補貼；若屬於出售自有住房並購買90平米以上新樓，補貼金額更達1.5%。

很多人不知道，在內地買樓的稅費支出比香港低很多，印花稅定額為5元人民幣；另外須繳付契稅，首次置業購買90平米以下、90平米以上住宅，稅率分別為1%和1.5%。

換言之，南京市今次提供1%至1.5%現金資助，相當於讓人們「免稅買樓」，買家只需付出5元人民幣印花稅便可完成交易。

從上述兩個例子可見，在「因城施策」大原則下，內地各城市的提振樓市措施日益積極、大膽及創新，有點像八十年代初「縣域競爭」百花齊放氣氛（各縣政府為了招商引資各出其謀，形成良性競爭，亦奠下改革開放成功基礎）。由此角度看，中央政府倘未叫停淄博、南京等地政府的救市奇招，其他地方政府相信也會躍躍欲試，可望為市場注入生氣與活力，構成連鎖效應，那麼中國樓市以至經濟未必不可再創佳蹟，或起碼力挽狂瀾，止屙止嘔。