《施政迴響》高力：DSD及BSD稅率減半未能重啟換樓或置業階梯

<匯港通訊> 新一份施政報告提出放寬對海外人才置業徵稅。高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為，由去年公布的「先徵後退」改為「先退後徵」，同時能配合政府吸引海外人才政策，增加海外專才來港吸引性，有助釋放海外人才在港置業需求。但該行認為，從價印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)稅率減半至7.5%，未能重啟換樓或置業階梯，對提振市場交投及扭轉樓價跌勢作用不大。

該行認為，整體而言，「減辣」力度不足，與市場期望有落差，現時樓價已較2021年高位回落約15%，加上息口高企，本地經濟復甦遜預期，準買家入巿心態仍保守，估計今年餘下兩個月樓價會繼續下調，全年樓價料跌4%至5%，明年跌勢或持續，預計明年中小型私人住宅樓價有機會下跌10%。

周若瑜指，歡迎有關活化紅磡站及周邊用地，以及發展前南丫島石礦場用地的建議。前者可增加約10公頃市區臨海優質用地作住宅、商業及休憩用途，活化海濱，但整體規劃及用途分配需作詳細考慮，特別是未來在高鐵站附近、北部都會區、交椅洲人工島及金鐘廊重建項目的潛在商業樓面供應。至於發展前南丫島石礦場用地有助拓展島嶼發展，有助推動可持續休閒康樂活動及生態旅遊等，改善區內交通配套設施。

周若瑜指，擴大標準化補地價安排，可以為投資者提供進一步的清晰度，但考慮到近年土地市場的急速變化，建議政府應不時按市況修訂「標準金額」。為加快市區工業區的活化，地政總署應加快檢視已公布的標準金額的速度。 (ST)

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