旅遊X買樓X美女Gossip Netflix真人騷睇盡美國加州超級豪宅

全球多國因疫情爆發而繼續封關，香港人今年可以出國旅行的機會微乎其微。想解救旅行癮，除了傳統的旅遊節目之外，仲有外國真人騷節目可以睇！今期Netflix播出的《Selling Sunset》（譯：地產孖寶）已經播到第3季，以介紹二百至四千萬美金的洛杉磯頂級豪宅為主，並由日落大道的知名地產公司 The Oppenheim Group一班美女中介帶你周圍睇樓，當中仲有不少職場上互相爭生意、勾心鬥角的場面，極富娛樂和追看性。

節目中The Oppenheim Group過往成交的豪宅分享：

1/ 荷里活山區內最大豪宅

開價：US$43,000,000

成交價：US$35,500,000

房屋面積：20,058平方呎

間隔：5房9浴室

8408 HILLSIDE AVE，由世界著名的建築設計公司Saota設計，莊園豪宅位於Hollywood Hills是目前該區內最大的住宅。在節目中第1季開始拍攝建築過程，直至到第3季成功由The Oppenheim Group出售，成為集團史上最大交易，佣金高達US$1,065,000。

豪宅面積近2萬呎，最大特色是擁有可以擺放15架私家車的車庫、175英尺的曲線設計游泳池、360度無敵城市天際線、可遠望聖蓋博山脈景觀。對比之下，在香港花近3億港幣都只可以買個五、六千呎單位。

2/ 獨特三角形設計建築

開價：US$5,490,000

成交價：US$5,100,000

房屋面積：3,708平方呎

間隔：3房4浴室

8448 HAROLD WAY 位於荷里活山是很多明星、名人居住的地區。這間在第1季首集介紹的住宅是由知名建築師Harry Gesner設計，純白色對稱三角形的外形獨特並充滿時尚感。雖然房屋建於1958年，不過入到屋內完全不會覺得殘舊，反而以簡約的灰、白、原木格調設計，配備落地大玻璃可以180 度無遮擋欣賞市中心景色，令空間感十足。

3/ 城市中後花園

開價：US$4,800,000

成交價：US$4,600,000

房屋面積：4,201平方呎

間隔：4房5浴室

1413 QUEENS RD位於荷里活山，第1季中其中一位客人是美國寵物保姆app Wag的創辦人，鍾情這間在公司對面的豪宅，並只需1分鐘就可以行到日落大道區。

開放式空間、無邊際泳池和足夠的私隱度，讓人有如置身在鬧市綠洲之中。買家最終成功以460萬美金以現金和20日內完成交易的條件成交。過程中因為不用透過銀行和審核，或會吸引賣家減價接受出價。

美國睇樓和買樓小貼士：

1. 開放日

在洛衫磯看樓除了可以找代理之外，亦可以去開放日參觀。過程中，客人可以自由參觀，有任何疑問只需向代理查詢即可。

2. 介紹費

在香港買樓，好多時候買賣雙方都要向地產經紀支付佣金。在美國買樓的好處是經紀費用是由賣方承擔，而買家不需付任何中介費用。如果雙方都有聘用經紀，同樣全數由賣家負責。

3. 地稅

在美國買樓必須留意是要交地稅，稅項是根據房屋的級數、新舊和最終成交樓價的1%至1.5%計算(視乎城市而定)而且是按年繳交。

4. 按揭

美國的首期一般是20%，不過海外人士或者需要更高的百分比。外國人如需要到銀行借貸，只可選擇有為外國人提供買樓按揭計劃的銀行如第一資本集團、滙豐銀行和Quontic Bank。

Photo Credit : Netflix、The Oppenheim Group