星展香港料今年樓價平穩發展 約5%上下波動

·1 分鐘文章

<匯港通訊> 星展香港香港房地產業分析師丘卓文指,去年對本港住宅市場是特別一年,表現與過去經濟下行時間不同,在面對疫情及經濟通縮下,全年樓價只跌1%。

他解釋,過去一年樓價未見有急跌情況,中小型住宅銷情良好,相信是剛性需求強勁,加上政府放寬按揭保險支持,同時金融市場表現不差,股市未見大跌,樓市未有抛售情況出現,以及過去逆周期措施,令投資者減少及買家實力較強,都令到跌幅不大。但同時受到封關影響,本地豪宅市場只能靠本地買家所支持,表現則較遜色。

丘卓文又指,低息環境持續,按揭利率偏低,同時政府更改公私營住宅比例後,未來幾年住宅供應偏少,會繼續支持今年樓市發展,料今年樓價平穩發展,有約5%的上下波動,大跌機會不大。

但他亦指出,亦要留意部分負面因素,包括會否出現移民潮賣樓,雖現時難料移民人數及未見抛售情況,但移民人數若增加,都會增加二手市場供應,同時亦要留意經濟是否繼續下行,金融市場是否波動,及失業會否延至其他行業,否則樓價受壓較大。(DS)