星展香港料內房還債最壞時機已過 3間內房股可留意

星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹在網上會議表示，近期中央不同部門開始發聲，例如指出銀行對執行三條紅線規定有誤解，以及表明要滿足正常的住屋貸款需求，有助支持內房流動性，亦見到今個月境內按揭放款速度提升，相信內房還債能力最壞時機已經過去，市場對發展商還債的擔憂已較9月時減輕。 王丹表示，中央推行房地產稅試點時機合適，因為限價政策實施多年，房價由政府主導，未能全面反映供求。面對明年供應可能較少，透過調整稅率控制需求，配合取消行政手段，有助樓市更加健康和保持房價平穩。她預料部分房價升幅較快、需求較旺盛的熱點城市，可能成為房地產稅試點，但估計稅率不會太高，以免樓市震盪。 她估計，內地陸續有城市放寬政策，若有20多個城市放寬政策，有助提振全國樓市氣氛。 王丹表示，如果一間公司有充足的現金流、在第二次集中供地的參拍度較高或下半年買地較多，他們在明年的可售資源和毛利率都是未來可優於同行的保障。她首選中國海外發展(00688.HK)，如果投資者對三、四線市場沒有太大的憂慮，碧桂園(02007.HK)亦是一個不錯的選擇，另外亦推薦龍光(03380.HK)。