星展香港:相信零售物業最差時間已經過去

星展香港本港房地產業分析師丘卓文指,市民開始接種新型肺炎疫苗,市場同時寄望今年通關,相信零售物業最差時間已經過去。由於去年零售租金按年跌30%,亦較高峰期跌約70%,租金下跌空間有限,預期今年趨向平穩。 他預計,香港零售在通關後有爆發性增長,但國內旅客消費佔香港零售的比重,長遠會下跌,主要因為更多商舖投放資源到內地發展業務,內地居民在疫情下亦更多在國內消費。 他又提到,不少奢侈品牌經歷整固期,不預期相關店舖在通關後會重新擴充,相信發展商未來要物色承租力較弱的租戶租用奢侈品牌遷出的舖位,預期市場正常化後,商場平均租金較社會運動前會有一段距離。