星星地產：資金充斥未改 撑樓價

【經濟日報專訊】樓市交投旺，星星地產（01560）主席陳文輝認為，市場資金多、利息低暫難改變，料整體樓價年內向上。分區而言，他長綫看好東九龍及元朗，將因地區變化令工商物業看俏。 今年樓市表現理想，無論住宅、商廈價格均有顯著升幅，金融業出身的陳文輝分析，投資市場不外乎資金流向及息口，而目前關鍵是資金充裕：「市場資金太多，需尋找出路，普遍喜歡投資物業。環球採銀根寬鬆政策，資金充裕的強勢暫沒改變，樓價受支持。」 陳文輝續分析，不排除香港會加息，但相信幅度溫和，對投資市場影響有限。他認為，如果香港出現資金緊張及流走，才是跌市訊號。 中區核心地段 租金料升1成 工商物業上，最近美利道停車場地皮由恒地（00012）投得，樓面呎價高逾5萬元，他認為，內地企業希望在港有據點，而核心區僅小量供應，故中區最核心地段租金必然強勢，畢竟金融機構首選中環，年內租金料升1成。 除了傳統商業區外，陳文輝甚為看好東九龍。事實上，該集團今年大手投資該區，先以7.6億元購入觀塘偉業街新昌中心，總樓面面積約82,434平方呎，呎價約9,219元。集團同時購入同區大業街達通大廈全幢工廈，作價約3.8億元，可重建樓面達7.2萬平方呎。兩項目合共涉資約11.4億元。 陳文輝透露，兩項目均為商廈重建：「長綫睇好東九龍，因鄰近啟德，日後配套更完善，兩項物業均處沿海位置，重建後享全海景。」他又預料東九龍將形成新商業圈，而區內商廈勝在質素高、樓面大，呎租僅30餘元，遠較中環、金鐘區低，當然該區未來供應不少，需時間消化。 元朗50萬人口 商業樓面不足 新界區方面，他看好元朗前景，近一兩年亦於區內購地皮，如去年初以4.3億元購入元朗宏業南街22號裕豐工業大廈，申請活化成商廈用途。 他透露，雖是活化項目，但翻新工程之大可比重建，預計明年落成，今年第三季可推出發售。元朗區一向是住宅為主，甚少商業項目，他看到此現象，故推售區內罕有甲廈：「元朗區擁約50萬人口，未來住宅新盤多，但商業樓面供應卻長期缺少，近十多年也沒有甲廈推出。」 他指，如果在元朗開設公司，吸引區內人上班，打工一族就不用每日來往中環，具一定吸引力。有關項目總樓面約11萬平方呎樓面，提供細單位，呎價料至少逾萬元。 此外，集團早前以約3.4億元，購得元朗宏業西街21號FedEx World Service Center，透過補地價可發展成住宅，他指將成集團首個住宅項目：「住宅始終是主流，集團希望涉足。項目具一定規模，可提供400多伙住宅，希望2019年推售。」
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