更改室內格局 專家建議至少2房

財經中心/綜合報導
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▲如要更改格局,專家建議至少維持2房,日後轉手較容易。(圖/雅浩室內裝修設計)
▲如要更改格局,專家建議至少維持2房,日後轉手較容易。(圖/雅浩室內裝修設計)

許多人買房後會變更室內格局與裝潢,例如「3房改2房」、「2房改1房」,或是採用個人風格強烈的裝潢等。不過,若未來有轉手考量,怎麼樣的格局變更,買方承接的意願較高?專家指出,因房價高、少子化,使2房物件接受度頗高,建議室內格局再怎麼改,基本上要維持2房,甚至可改成雙衛浴,不僅對自身實用,日後轉手的接受度也不會差。

信義房屋後驛店專案經理段展綦分享第一線帶看經驗,現在許多3房物件,實際室內坪數都在20坪以內,實為「小3房」格局,因此,不少購屋族反而喜歡「3改2」,尤其是從小3房改為大2房、雙衛浴的格局。主要原因是小3房的第3間房間通常空間狹小,但改成2房後,無論情侶、夫妻兩人居住,或是一家三口都仍然足夠使用,而且雙衛浴還可以不用搶廁所。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也說,由於總價考量及少子化,市場上以2房為主力產品,即便是要獨自居住的買方,2房空間也很好運用;另一方面,一般2房多配置1間衛浴,因此若是2+1房配置2衛的格局也頗受歡迎。簡單來說,無論入住後如何裝修、格局如何變動,若考量日後轉手難易度,只要維持室內在2房1衛,或是2+1房雙衛的條件,較不擔心買方有顧慮。

至於比較「NG」的室內格局與裝修,郎美囡表示,若是隔間全部打通做開放式空間,或是「考驗一般家庭接受度」的特殊裝潢,如波浪型的牆壁等,承接的買方就可能考量日後還需花一筆錢重新隔間、裝潢,購屋意願恐降低,或甚至依此作為議價理由。

段展綦也觀察到,目前購屋族較不喜歡的格局變更則屬「陽台外推」。他說明,屋齡15至18年的電梯大樓或華廈,常有陽台外推格局,但現在許多年輕購屋族更偏好有前後陽台的房子,不僅有室內外區隔的感覺,且若後陽台不夠大,還有前陽台可利用;此外,早年電視等家電品體積大、占空間,擺放後使客廳空間較侷促,所以要挪用前陽台的空間,但現在已較無此需求。

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