未懼收緊按揭 買家「一筆過」掃嘉湖

HKET_20170523_D01_23PA004_.jpg投資者實力雄厚,收租客「一筆過」付款,購天水圍嘉湖山莊兩房連天台戶。(資料圖片)
投資者實力雄厚,收租客「一筆過」付款,購天水圍嘉湖山莊兩房連天台戶。(資料圖片)

經濟日報專訊】金管局早前再度收緊按揭,惟無礙投資者入市。天水圍嘉湖山莊兩房連天台戶,以新高呎價10,567元沽出,新買家為收租客,更以「一筆過」付款,反映投資者實力雄厚。 市場聚焦新盤,當局再收緊按揭,窒礙二手交投,惟樓價續創新高。天水圍嘉湖山莊美湖居6座連天台戶,兩房間隔,面積441平方呎,祥益地產分行經理謝利官表示,單位以466萬元沽出,平均呎價10,567元,創出屋苑呎價新高。原業主1997年以330萬元入市,轉手獲利136萬元,升值41%。 大埔中心兩房 突破600萬關 謝利官透露,新買家為收租客,選擇一筆過付清樓價,毋須承造按揭,故此金管局上周收緊按揭,並無影響入市決定。 是次成交呎價,較於本年4月份錄得的舊紀錄10,068元,高出約5%。而翻查3間主要銀行網上估值,其中兩間估值分別達503萬元及510萬元,支持單位以新高呎價售。 上車盤樓價續創新高,大埔中心兩房戶樓價突破600萬元大關。市場指出屋苑11座高層A室,實用面積462平方呎,屬大兩房間隔。 碧海藍天頂層 呎價破2萬 據悉,單位早於2014年放盤,當時開價約400多萬元,叫價隨市況而調高,放盤約3年,最終於加辣前以613萬元沽出,創屋苑兩房價新高,平均呎價13,268元。原業主於2007年以186萬元入市,轉手升值427萬元,升幅2.3倍。 另一方面,長沙灣碧海藍天呎價突破2萬元,料創出區內屋苑新高。中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,屋苑5座頂層連天台戶,實用面積501平方呎,兩房望海景,以1,050萬元易手,呎價20,958元。 翻查資料,上月港島藍籌太古城恒天閣,一個面積584平方呎兩房單位,以1,189.8萬元沽,呎價20,373元。相比下,是次碧海藍天兩房價,媲美太古城兩房戶水平。 不過,新盤凍結購買力,全港50個屋苑上周(5月15日至21日)僅錄76宗買賣,按周少16%,宗數連跌三周,並創於本年1月份後,近15周新低。 利嘉閣地產董事陳大偉認為,新盤提供靈活按揭及付款方式,吸引買家轉一手,料收緊按揭後,二手指標屋苑交投量將持續受壓。
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