《本地樓市》利嘉閣：全年樓價料跌15% 冀下季可減辣

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，加息陰霾纏繞不散，疫情反覆未退，市場利淡因素壓過利好消息，樓價已一連三個月按月均挫逾2%，料樓價將持續尋底，全年累計跌幅恐達15%。差估署今日(28日)公布的最新數據顯示，2022年10月份私人住宅售價指數報352.4點，較9月的361.1點再跌2.41%，連跌五個月。今年首十個月樓價累跌10.54%。 陳海潮指出，10月份差估署樓價指數已跌至近五年新低，10月份指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況，當時美國持續大幅加息，而香港亦四年來首度加息八分一厘，正式拉開本地加息序幕，準買家表現審慎，入市意欲受阻，致令樓價進一步下跌。 及至10月下旬，原本市場預計特首李家超上任以來首份《施政報告》會有減辣措施，可惜事與願違，只是提供專才置業住滿七年退稅及搶企業搶人才的長遠政策，未能即時刺激樓市。加上11月初，美國再次大幅加息四分三厘，本港亦隨之再加息四分一厘，進一步打擊樓市，故料下次公布的11月份樓價指數有機會再錄得相若2.5%的跌幅，跌勢未見停止。 展望12月份，有見近日本港及內地疫情均有所升溫，相信短期內較大規模的通關仍然無望，單靠本地內循環難以激活樓市，預期12月樓價仍然受壓向下，第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%，而全年樓價跌幅將貼近15%。至於明年首季，受經濟表現乏善可陳及傳統農曆年前後淡季，樓價料持續受壓，倘累積跌幅達近兩成時，冀明年2月下旬《財政預算案》可以調整樓市辣招措施。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com