本港去年零售租金跌27% 分析料今年再跌5-10%

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世邦魏理仕指,本港去年零售租金按年跌27.2%,整體街舖空置率15%。至於工廈租金抗跌力較強,跌6.8%,主要因為空置率跌幅較少,只有3-4%。 商舖部資深董事溫運強指,不少租戶在第3波疫情緩和時,為第4季旺季準備,10月錄得不少短租個案,但受第4波疫情影響,有人選擇提早退租,導致第4季租金跌幅重新加快。 溫運強預期,今年零售租金跌5-10%,由於農曆新年後進入零售淡季,相信首季租金壓力較大,空置率亦會跟隨上升。假設下半年能夠通關,零售租金才會趨向平穩。他又指,化妝品、快速時裝商店及藥房,因為依賴遊客以及積極轉型網上銷售,目前正在縮舖。但超級市場、日用品、健身室及老人院等則不斷擴充。 另外,工業及物流部資深董事黎尚文預期,今年工廈租金觸底回升,主要由於市場供應不足,貨倉需求及數據中心亦正在增長。