【本港樓市】瑞銀2024年香港市場投資展望:香港負資產未見頂
今年香港的經濟復甦未達預期,瑞銀亞洲經濟研究部的亞洲與中國經濟學家鄧維慎表示,受全球貿易及經濟周期影響甚深。然而,9至10月期間內地訪港旅客有所增加,使得今年香港的實質經濟增長率預計達到3.6%。不過,明年的經濟增長預計將減緩至2.5%。
瑞銀預計,美國聯邦儲備系統將於明年3月開始降息,早於市場預期的6月,全年降息幅度約為2.75個百分點。鄧維慎認為,由於降息效應需要時間才能顯現,預計香港經濟將經歷三個季度的低增長和高利率環境,直到下半年才會有所改善。
在房地產市場方面,瑞銀投資銀行的香港房地產分析師梁展嘉預測,明年房價將再下跌約10%,這主要與高利率環境和一手樓庫存處於歷史高位有關,預計這些庫存需時約4年才能消化。
據梁展嘉所述,香港的負資產宗數已重回1.1萬宗。目前的負資產數目尚未達到頂峰,如果房價跌幅超過10%,負資產數目可能接近歷史高位。
金管局的資料顯示,香港在2003年6月時曾記錄近10.6萬宗負資產,涉及的未還房貸金額約為1650億元。
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