本港樓齡50年或以上逾9000幢 學會倡降強拍門檻至66%

【on.cc東網專訊】老舊欠管理樓宇數量日漸增加,香港測量師學會稱小業主多因估價問題而拒絕強制拍賣樓宇,建議降低強制拍賣門檻至66%業權,助加快重建步伐。香港測量師學會產業測量組主席陳致馨今日(22日)透露,前日已向發展局提交意見,估計政府今年內會議題諮詢公眾,期望下屆政府於任期內完成修例。

測量師鄭丁靈指出,截至去年底,本港有約3,500幢樓齡達60年或以上的舊樓,連同50年或以上的舊樓,合共有超過9,100幢,而民政事務局資料顯示,本港至少有4000幢「三無大廈」,強調不修改現行強拍機制下,10年後老化舊樓將日漸增多,若樓宇未得妥善維修,隨時爆發衞生及安全等問題。學會建議政府修例,將「三無大廈」或60年樓齡以上大廈的強拍門檻從現時80%下降至66%。陳致馨強調,建議已平衡小業主利益,提出於土地審裁處作出裁決後,允許小業主以估價為由提出上訴。

測量師學會又分析2020至2021年間被土地審裁署頒布強拍命令的41宗個案,指當中28宗業主因估價問題而反對,多數業主同意因物業的樓齡及狀況欠佳而需要重建。學會又參考部分個案同區的住宅買賣成交,發現大部分業主能在以收購價,同區內找到相近大小、居住環境更佳的替代單位,並稱土地審裁處裁定的分攤拍賣底價,未必高於收購商向小業主提出的最終收購價,個別個案的差別甚至達20%。

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