杭州十塊「競品質」地皮 九幅流拍

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內地持續調控樓市並收緊融資渠道,令內房行業減債壓力加劇,買地意欲低迷,即使政府限制土地成交溢價率不得高於15%,賣地市場仍錄得多宗流標。內地傳媒報道,昨天杭州第二批集中供地有10幅「競品質」地皮截標,只有富陽富春灣新城1幅地皮符合報名要求,其餘9幅的報名均未達標,無法進入正式競價環節,相當於流拍。

瀋陽僅10地獲房企報名

業內人士指出,杭州這次共推出31塊土地,首輪試水便有九成流拍,主要由於利潤率低;面對「競品質」地皮的門檻要求、現樓發售、起價過高等因素,房企參與意願不高。

此前有杭州第三方機構測算「競品質」地皮的利潤,就算以底價購入,也有5宗成交潛在虧損風險,其餘地皮利潤最多不超過4%。

其他城市亦有類似情況,合肥和成都已於本周二結束第二批集中供地拍賣報名,其中合肥推出的17幅地皮,有5幅流拍,成都75幅地皮中,也有17幅因故終止;至於瀋陽第二批集中供地46幅,截至昨天僅得10幅地皮有房企報名。

官媒指促銷拖低樓價

此外,內地《經濟日報》發表評論文章,強調房地產市場既要抑制泡沫,又要防止大起大落,若樓價過快下跌,可能影響金融穩定;促進房地產市場健康發展,「穩」是主基調,「大漲不是穩,大跌也不是穩。」

文章提到,一段時間以來,在不少城市樓價過快上漲的同時,一些三四線城市及縣城卻因房屋供應量過多,樓價出現較強下行壓力,當中更直接的原因是房企回籠資金壓力加大,希望通過打折促銷盡快回款。

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