林鄭房策六招齊發 居屋平均268萬上車

【星島日報報道】（星島日報報道）面對樓價急升，上任接近一年的特首林鄭月娥昨日正式「出招」，公布六項房屋政策新措施，達至三項目標。當中最受關注的，是當局計畫調整居屋的定價機制，改變現時以五萬七千元白表家庭入息上限，去量度負擔能力，改用非業主住戶家庭的每月入息中位數作計算，新機制下，估計近年一直以七折發售的居屋，會變相五二折定價，單位平均售價為二百六十八萬；綠置居更會減至四二折出售。林鄭月娥表示，居屋定價機制經調整後，單位售價不再與市價有關係，市民可以不用再擔心需要「追價」，但承認最新推出的一系列措施，並沒有以打擊樓價或壓抑樓價為目標，亦難以通過有關政策去增加整體房屋供應。 林鄭月娥昨日連同負責房屋土地政策的司局長出席記者會，交代六項房屋政策新措施(見表)，希望透過修訂資助出售房屋的定價政策，令資助出售房屋更可負擔，以及通過改撥私營房屋用地發展公營房屋，並將市建局馬頭圍道項目改作「首置盤」，增加資助房屋供應。她又提出向空置一手住宅單位徵收「額外差餉」，以及修改「預售樓花同意方案」，希望促使一手私人住單位盡早推出市場。 針對早前推出的新一期居屋，部分單位的呎價逾一萬元，被指售價太高，林鄭月娥表示將會修改居屋定價時的負擔能力測試，不會再以現時達五萬七千元的白表家庭入息上限去量度負擔能力，而是改以非業主住戶的家庭每月入息中位數計算（去年第四季數字為三萬九千五百元），亦建議將中位數入息家庭可負擔單位比例，從現時的五成提升至七成半。經調整機制後，未來居屋售價水平只受家庭每月入息中位數變動影響，而不會與私樓樓價「掛鈎」。 當局以今年早前推售的一批居屋為例，若採用新機制，該批單位會可由原來的七折，減至五二折發售，實際售價會由原來的一百五十九萬元至六百三十萬元，降為一百一十八萬元至四百六十萬元。 至於已恆常化的綠置居計畫，當局計畫以上一期居屋的折扣再低十個百分點，例如居屋售價為五二折，隨後一期綠置居則會為四二折，希望可讓公屋租戶易於負擔。至於首置上車盤的折扣，由於以較高收入的中產家庭為目標，當局認為其折扣率應較前一期居屋出售計畫為高，但可按發售時的情況作決定。 林鄭月娥表示，居屋定價機制沿用一段日子，作出修訂時十分審慎，經過反覆研究，看過很多數據，強調機制經過是次改動後，資助房屋定價由「市價掛鈎」變成「市民月入掛鈎」，料可重燃市民置業希望，「所以想購買居屋的家庭可以放心，以後不要『追價』，不會私樓樓價愈高，居屋定價愈高。」但她表示，會邀請房委會研究更嚴格轉售限制，但補價安排不變。 被問到改變定價政策會否吸引更多人申請資助出售房屋，從而令成功申請的機會更低，她認同要抽到居屋的機會可能更低，因為會有更多人被吸引，但政府考慮的是該批人士是否值得幫忙。 她說，新政府上任後，已經透過綠置居恆常化等措施，豐富置業階梯，希望能重新新燃點市民的置業希望，但承認最新推出的一套策略，並無一個目標去打擊樓價或壓抑樓價，亦難以透過有關政策去增加整體房屋供應，但她強調：「不等於我『無招』，我稍後會處理另外那些問題。」她說，政府希望先訂出資助出售房屋發售的價格，歡迎合資格人士申請，但假如沒有足夠供應，希望市民可以在土地供應專責小組正進行的諮詢表達意見。

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