柏傲莊II首推開放式573萬起

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柏傲莊II首推開放式573萬起
柏傲莊II首推開放式573萬起

大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I以雷霆萬鈞之勢登場,收逾2.27萬票成為九七後新票王,短短10天售出767伙(佔98%單位,已扣除撻訂戶),成績驕人。

發展商新世界(00017)及港鐵(00066)乘勝追擊,緊接推出第2期柏傲莊II,昨日發出首張價單,涉及337伙,以最高20%折扣計算,折實平均呎價19838元,較柏傲莊I首張價單僅調升4.8%。柏傲莊II更首次有開放式單位供應,折實售價572.8萬元,入場門檻較柏傲莊I為低,吸引力大為提升。

有業界表示,柏傲莊II首批定價克制,加上首度發售開放式單位,料吸引年輕客進駐,延續柏傲莊I銷售旺勢。

首批337伙 折實每呎19838

接力登場的柏傲莊II,昨日首度開放示範單位,包括5A座18樓B室為藍本,實用面積634方呎的兩房一套連儲物室間隔,以及6B座18樓E室為藍本,實用面積334方呎一房戶,惜未有為開放式戶安排示範單位。

發展商昨晚即公布首張價單,數目達337伙,佔該項目總數1415伙約23.8%,實用面積介乎264至753方呎,沿用舊有付款方法。雖然柏傲莊I銷售連番報捷,但第2期未有大幅加價,以最高20%折扣計算,折實平均呎價19838元,較柏傲莊I首張價單折實平均呎價18921元,調高4.8%,但較柏傲莊I加推的兩批單位折實平均呎價為低,反映發展商開價未算十分進取。

同類單位較第1期稍提價

柏傲莊II首批售價高半成推出,但相較柏傲莊I最後一張價單折實平均呎價21560元則低約8%。儘管如此,比對兩張價單個別單位仍有加價,例如柏傲莊I的3號價單中,2B座39樓A室,實用面積663方呎,向東南望獅子山景,折實售價1312.4萬元,呎價19795元;柏傲莊II推出相若景觀的7A座39樓B室,實用面積690方呎,折實售價1380萬元,呎價2萬元則略高約1%。

11月新盤成交料達2000宗

若以單位售價金額而言,柏傲莊I折實售價最平為628.9萬元的一房戶,而柏傲莊II首張價單共有22伙售價低於628萬元,全為開放式間隔,最平單位為7A座8樓E室,實用面積264方呎,屬全盤最細單位,折實入場費572.8萬元,呎價21697元,勢再掀入票潮。

新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,柏傲莊II首批包括開放式至三房間隔,昨日傍晚起開放示範單位供參觀,今日正式收票,視乎入票反應決定加推步伐,近期市場多盤應市,買家有更多選擇,集團對項目有信心,不擔心構成競爭。

隨柏傲莊II推售,預計11月新盤成交將急增,料可達2000宗。位於車公廟路18號的柏傲莊II提供1415伙,實用面積264至1322方呎,預計2022年11底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出,新盤入市氣氛高漲,柏傲莊II首批開價克制,首次提供開放式單位,折實入場費僅572.8萬元,相信可吸引年輕上車客;美聯物業住宅部行政總裁布少明提到,項目首批仍以貼市價推售,加上有開放式戶型供應,迎合不同買家,該行已接到不少查詢,預料可延續第1期的銷售旺勢。