桃園小檜溪、中路兩重劃區 房價站上5字頭

▲2023年桃園預售屋單價排行Top 5,小檜溪重劃區就占了3名,擁有高綠覆率與水岸景觀形成優質的居住環境。 (圖/品牌提供)
▲2023年桃園預售屋單價排行Top 5,小檜溪重劃區就占了3名,擁有高綠覆率與水岸景觀形成優質的居住環境。 (圖/品牌提供)

[NOWnews今日新聞] 桃園房價在六都中相對親民,一直以桃園區視為北桃房市核心區,近期可見老字號蛋黃區藝文特區的「麗晶花園廣場」,單價衝上54.4萬元,帶動桃園區房價站穩5字頭,不過觀察實價登錄,今年桃園預售案單價排行Top 5,前4名都達標單坪50萬元,集中在小檜溪、中路兩重劃區。

2023桃園預售案單價排行榜,前4名分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」,以及中路重劃區的「名嘉極境」,單價在50-55萬元,第5名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」,單價與5字頭一步之遙,來到49.8萬元。

▲2023桃園預售案單價排行榜。(圖/全球居不動產情報室提供) 
▲2023桃園預售案單價排行榜。(圖/全球居不動產情報室提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,桃園區黃金門牌雖以藝文特區為首,不過因為多大坪數、高總價案,且可開發新案的地帶業已不多,大都為中古屋市場,單價拉抬上就不比新興重劃區新案。

不過小檜溪與中路兩重劃區確有其房市優勢,陳炳辰分析,兩者都鄰近藝文特區、桃園車站生活圈,可收外溢效益。且腹地均不大,住宅量體開發上讓區域房市達到平衡,房價抗跌看漲便其來有自。另又皆有綠地優勢,中路重劃區還有學區特色與大型商辦開發案話題,小檜溪重劃區則有商場建設,滿足日常採買飲食機能,房市展望多元,有助房價。

陳炳辰表示,兩處多新案搶進,換屋族群與主流的首購族皆顯買氣,印證在房價走升上,目前小檜溪重劃區的預售案揭露有半數比例都在單價4字頭,三麒、定泰新案都漸漸奔5;中路重劃區更是7成比例都在40萬元以上,國泰、名嘉、京懋等案都已琢磨於5字頭,京澄、益騏新案亦走高價,趨勢恆溫看漲。

更進一步來看,此次統計當中,中路重劃區的「名嘉極境」即便單價居次位,總價卻已達標4000萬元豪宅稅門檻,而第五名的「京懋泰閤」,總價也只差70萬元就攀上豪宅標準,陳炳辰認為,資產族群青睞度不言可喻,後續房市地位是否有邁向藝文特區豪宅之姿,值得關注。

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