桃園這區中古屋夯 因房價在1字頭

桃園區的大業大有地區，因商圈發展較早、人口密集，加上1字頭的親民房價，也反映在中古大樓的交易量，年年約有300至400件的交易量；在地房仲分析，區域內生活、交通機能佳，因此人口密集度高，也因可蓋新成屋的素地不多，中古大樓仍是主流。

大業大有地區位於桃園區東側，由大業路、大有路、寶山街串起的區域，區域內有新光三越百貨、桃園火車站，生活、交通機能俱佳。

根據桃園市不動產交易e指通資料，大有地區的中古大樓交易量一向穩定支撐，自101年至109年，9年來每年平均都有300至400件的交易量，交易穩健，中古大樓房價物逐年上漲，去(109)年的平均單價為19萬，前年17.9萬相比上漲6%。

信義房屋大業寶山店店長蔡坤璟分析中古大樓交易量穩定的原因是大業大有地區已發展20年，當地戶數5、600戶的社區大樓約有10個，量體大、人口密度高，生活機能集中，因此一直以來的交易量都很穩定。

蔡坤璟進一步表示，因市區素地不多，因此近年的新成屋腹地不大，戶數也不多，多分布在大業路、大有路的畸零地，新成屋選擇不多，也是當地的中古大樓仍是主流產品的原因。

去(109)年因低利環境影響，大有地區房價普遍上漲一成，蔡坤璟舉例，像是位於大業路一段的電梯大樓，去(109)年初2房帶車位的產品賣700萬，去(109)年底同樣房型產品可成交770萬；屋齡20年的電梯大樓，單價在17至20萬間，屋齡5至10年的電梯大樓，單價在20至23萬間。

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