楠梓屋主心態轉弱 價格現彈性空間

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▲楠梓5月份移轉棟數較去年同期翻倍成長。(圖/NOWnews資料照片)
▲楠梓5月份移轉棟數較去年同期翻倍成長。(圖/NOWnews資料照片)

根據最新公布的5月份移轉棟數,高雄市與去年同期相較,年增率達48%,受疫情影響尚不明顯;其中,楠梓區更呈翻倍成長。究其原因,中南部疫情發展較北部慢,下半個月甚至最後一周才開始衝擊到房市,在地房仲也說,楠梓許多社區沒有全面禁止帶看,剛性需求強勁的自住客盼趁此時爭取合理成交價,仍持續看屋、洽談,屋主方面「待價而沽」的心態也轉弱,進而促進成交。

高雄市地政局統計,今年5月全市買賣移轉棟數4490棟,較去年同期3033棟,年增率高達48%。進一步看各主要行政區,楠梓區452棟,年增率122.6%,等於較去年同期翻倍成長;另外,鳳山區720棟,則是全市移轉量最多的行政區,年增率也有67%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,這波本土疫情主要是5月14日左右從北部先爆發,中南部晚一步受影響,甚至可以說到5月最後一周影響才較為明顯;反觀去年同期,剛好是台灣本土疫情剛破百例,民眾警覺性相當高,房市交易量也相對低,才使中南部5月份移轉量的年增率仍呈現顯著成長。不過,目前台灣三級警戒至6月14日,推測各縣市6月份移轉棟數應會略縮,唯價格部分下降應有限。

進一步來看,楠梓交易量年增率翻倍成長,信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,5月份雖有疫情攪局,但楠梓以自住剛性需求為主,前陣子洽談中的案件,仍持續進行,不太受影響。至於帶看量部分,楠梓的住宅大樓社區少部分因疫情關係暫停房仲帶看,但仍有一些社區沒有限制,僅要求多注意防疫措施,因此,即使短期來客量因防疫考量而有減少,有自住剛性需求者仍能持續看屋。

蔡岳霖觀察到,近期仍願意出來看屋的買方,多半是抱持「即使很難殺價,至少比較有機會爭取到合理的成交價」的態度;而對屋主而言,由於現在看屋人數減少,「待價而沽」、想等待好價格才賣的心態也會略轉弱,進而促進成交機會。

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