楠梓這生活圈 擁3捷運站5所學校

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▲楠梓的右昌生活圈發展較早,人口稠密,生活機能成熟。(圖/NOWnews資料照片)
▲楠梓的右昌生活圈發展較早,人口稠密,生活機能成熟。(圖/NOWnews資料照片)

高雄高大特區、土庫重劃區是楠梓知名新興重劃區,近年吸引許多人口移入;除這兩大區域外,在地還有發展較久的大右昌生活圈,房價親民,多在地客支撐買盤,主力產品以屋齡10多年大樓、30年內透天為主。

信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸表示,大右昌生活圈是楠梓發展較早的商圈,緊鄰左營區,發展進程大約早了高大特區、土庫重劃區10年左右,人口頗為稠密,區域內16個里就占了楠梓3分之1人口數;根據截至今年5月的資料,楠梓人口數已突破18.9萬人,其中,屬於大右昌生活圈的16個里,總人口就有6.4萬人。也因此,各項機能十分成熟,例如銀行就有6家以上、中小學有5所,同時還有3座捷運站點(油廠國小、加工出口區、後勁站)。

黃國宸指出,和新興的高大特區、土庫重劃區吸引不少外區客相較,大右昌生活圈的買盤主要受穩定的在地客支撐,也有一部分到加工出口區工作的外來人口,就近購屋居住。

黃國宸進一步說明,大右昌生活圈主力產品有兩類,其一是屋齡30年內、地坪20多坪的中古透天,若是屋齡比較新,落在10至20年,總價大約1000至2000萬,若20多年的物件,千萬內就有可能買到;另外則是大樓,區段雖多屋齡10多年社區,但也有部分新成屋,以新屋行情來看,單坪價格約15至16萬左右,與相鄰的左營區相較,大約每坪有10萬元價差。

由於區段人口稠密,且多是自住需求,黃國宸指出,即使過去1個月台灣各地均有疫情,但高雄相對個案較少,同時也有不少透天物件,有剛需的買賣雙方洽談意願仍算積極。

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