業主急掟貨 乍現減價潮

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二手樓價指數近日回軟
二手樓價指數近日回軟

二手樓市交投氣氛回落,個別業主開始減價吸客,拖累樓價高位回落。有地產代理行二手樓價指數反映,主要二手屋苑價格按周挫約0.33%。至於港島及九龍樓價指數,同期跌幅亦分別約1.43%及約1.1%。

樓價指數創7周新低

上述中原城市領先指數最新報189.14點,連升兩周後下挫,指數屬近7周最低。其餘大型屋苑、中小型及大型單位,按周亦跌約0.41%、約0.37%及約0.14%,4大整體樓價指數本周齊跌。

分區方面,市區樓價指數回落,九龍區上周破頂後,本周即跌回187.85點,而新界西按周亦跌0.27%至172.61點。相反,新界東樓價指數則按周升約2.43%,為近12周最大升幅,最新報208.27點。

逸樺園劈200萬易手

事實上,各區交投減慢,業主陸續加大議幅,大單位減幅更明顯。中原楊文傑表示,鰂魚涌逸樺園1座低層A室,實用面積約821方呎,套三房及儲物房設計,叫價2,000萬元,買賣雙方磋商後,減價200萬元,以1,800萬元易手,成交呎價約21,924元。

九龍單幢樓情況相若,香港置業張仲賢指,大角咀形品‧星寓極高層E室三房戶,實用面積約815方呎,放盤約一個月,獲外區客洽購,議價後減100萬元,獲首置客以約1,700萬元承接,成交呎價約20,859元。

銀線灣別墅貶值80萬

西貢洋房更連錄出血成交。美聯林莊姿指,西貢銀線灣湖景別墅獨立屋,實用面積約2,139方呎,連近千方呎花園,設有車庫,吸引用家承接,降價80萬元,售價4,320萬元,原業主為外籍人士,持貨約9年帳面蝕80萬元離場。

世紀21奇豐廖振雄續稱,同區清水灣五塊田村單號屋全幢,四房雙套房間隔,望山景及海景,原先開價2,700萬元,劈價175萬元,最終以2,525萬元轉售,減幅約6.5%,原業主於2016年7月購入上址,當時作價2,600萬元,持貨約5年帳面貶值75萬元。

隨着二手交投回落,個別業主願減價吸客。(資料圖片)
隨着二手交投回落,個別業主願減價吸客。(資料圖片)



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