業主急走:SEA TO SKY劈價 三房連辣招稅輸280萬
美國議息前夕,二手業主出貨態度轉急,部分蝕幅破紀錄之餘,更自付辣招稅離場。將軍澳日出康城SEA TO SKY套三房單位劈價至1,150萬元沽,不足3年連額外印花稅損手共逾280萬元。
中原伍錦基表示,上址為1座低層J室,實用面積約790方呎,6月開價1,380萬元,減價230萬元沽,呎價約14,557元。原業主2021年3月以1,315.9萬元購入,帳面貶值近13%。上述料屬項目蝕幅最大的二手轉讓個案。
AVA 228持4年半貶28%
納米樓業主更慘烈。中原歐陽振邦指,長沙灣AVA 228高層C室開放式戶,實用面積約155方呎,開價270萬元,減至258萬元成交,呎價約16,645元。原業主持貨約4年半,帳蝕101.8萬元。單位蝕幅逾28%料屬項目最大。
世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角尚譽中層C室開放式戶,實用面積約170方呎,今年中放盤,減至340萬元售出,創屋苑入伙後新低,呎價約兩萬元,不足3年帳面蝕70萬元。原業主料需另付額外印花稅約34萬元。
各區屋苑蝕讓情況普遍。世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田帝堡城8座低層D室兩房戶,放盤8個月,減價近14%,以708萬元售,呎價約12,943元,持貨約3年帳面虧損92萬元。
朗城滙兩房賣660萬破底
中原王勤學稱,元朗朗城滙2座低層F室以660萬元沽出,呎價約12,406元,屬屋苑入伙後兩房戶最低價,約4年帳蝕154.2萬元,或貶值約19%。同區Grand YOHO 1座中層A室以725萬元沽出,創兩房戶入伙後最低,呎價約14,558元。
此外,近日放盤減幅明顯擴大。資料顯示,九龍站凱旋門朝日閣極高層B室,連車位以逾1.05億元登記售出,較7月時意向價低近30%。中原黃淑賢稱,青衣灝景灣1座高層E室,累劈220萬元,以1,230萬元沽。美聯陳昌裕指,鰂魚涌太古城廬山閣高層H室兩房戶,以約780萬元成交,屬本月最低做價,呎價約15,058元。