業主止賺 豪宅爆掟貨潮

新冠肺炎疫情持續，經濟前景充滿隱憂，近期市場就出現不少大額豪宅出貨個案，個別做價更明顯下挫。九龍站凱旋門「大宅門」單位減價1,000萬元，以1.5億元登記易手，約兩年大幅跌價近25%。

據土地及公司註冊處資料，凱旋門摩天閣中層A室「大宅門」單位，上月連兩個車位售出，買方為ETERNAL HARMONY MANAGEMENT LIMITED，公司董事為黃少奕HUANG, SHAOYI，為漢語拼音。代理指出，該單位實用面積約1,955方呎，呎價約7.67萬元，單位7月叫價約1.6億元放盤。原業主於2007年以5,580萬元入市，持貨13年帳面獲利約9,420萬元。新買家有內地背景，以公司名義入市，須支付樓價30%的辣招稅，涉額4,500萬元。

業界促撤辣 恢復樓市生態

全個項目僅提供21伙「大宅門」，撇除內部轉讓，對上一宗成交追溯至2018年9月，當時一個層數稍高的同類單位，連車位以近兩億元轉售。而是次成交連兩個車位，但做價更平。

中原余倫峰稱，疫情關係，不少買家未能睇樓，九龍站本月交投因而偏少，當中凱旋門僅錄一宗成交，而放盤業主態度亦軟化，若有實客一般提供約8至10%議幅。他認為政府應撤銷新住宅從價印花稅，因「先付後退」的付稅做法影響樓市生態，面對市況下滑，若一年內未能沽出原有單位，將損失慘重。

山頂白加道分層7800萬成交

至於山頂地王以高價售出，有業主亦趁機沽貨。消息透露，白加道51號Epworth Lodge分層單位，實用面積1,424方呎，連車位開價8,200萬元，減至7,800萬元售出，屬項目新高價，呎價54,775元。單位2004年買入價約1,380萬元，至今大幅升值6,420萬元或約4.65倍。

市區豪宅有穩定承接，利嘉閣劉玉麟稱，跑馬地禮頓山3座中層A室，實用面積1,461方呎，四房連套房間隔，減價100萬元，以6,900萬元易手，呎價約47,228元。

而新界洋房則再添「血案」，中原許秋偉稱，大埔鹿茵山莊8座連天台單位，實用面積1,413方呎，減價280萬元，以2,000萬元連車位易手，呎價14,154元。原業主於1997年以1,912萬元入市，升值僅約88萬元或約4.6%，料輸使費離場。