業主驚青損手照賣

東方日報
啟德嘉匯一個辣招盤,減至一千六百萬元沽出,計及稅款料蝕逾九十萬元。
啟德嘉匯一個辣招盤,減至一千六百萬元沽出,計及稅款料蝕逾九十萬元。

二手樓市氣氛低迷,部分業主即使損手,都要先行套現,提早「計數走人」。九龍啟德嘉匯一個辣招盤,放售僅約一星期,即減280萬元,以1,600萬元沽,連額外印花稅及使費料蝕逾90萬元。銅鑼灣yoo Residence低層戶放盤逾兩年,終要「出血」離場,約六年帳面貶值約13.6%。

美聯陳維進透露,上述嘉匯9座中層三房海景單位,實用面積632方呎,上星期中才開價1,880萬元放售,眼見近日市況淡靜,加上各項利淡因素,遂劈價沽貨,呎價約25,316元。原業主僅於一七年以約1,460萬元購入,持貨約兩年,帳面升值約9.6%,同時沽貨需付10%額外印花稅約160萬元。

啟德區放盤急增一倍

事實上,近年啟德多個新盤相繼入伙,勢成未來九龍區二手樓供應集中地。他又稱,「啟德業主已開始跳河,雖然區內屋苑辣招期仍未鬆綁,但放盤已明顯增加」。單計八月份,放售單位已增至少一倍,現時5個屋苑共約70個買賣盤源,叫價雖較購入價高,料議價時可有相當減幅。當中嘉匯目前就有7個單位放售,包括8座低層實用面積372方呎單位,現叫價1,088萬元,已包括辣招稅。

此外,港島樓長線投資業主「斷臂」離場。yoo Residence一個實用面積349方呎一房戶,向來作收租用途,早於一七年開價1,230萬元放售,去年初減價至1,180萬元,仍無承接,約半年後叫價再調低至僅1,000萬元。資料顯示,該盤最終以968萬元登記售出,呎價約27,736元。原業主一三年以1,120萬元購入,現帳面蝕約152萬元。

屯門萬寶325萬今年低

屯門細價盤都出現近平手出貨個案。消息稱,萬寶大廈高層A室,實用面積263方呎連約叫價380萬元,減至325萬元沽,做價創該廈今年最低,呎價約12,357元,較對上一宗買賣低約18%。

單位原業主一七年購入,帳賺約16%,惟扣除辣稅及使費,料微賺轉讓。美聯梁浩文指,鄰近的華樂大廈低層F室,減價至406.6萬元沽,呎價約12,706元,低市價8%。

美聯集團主席黃建業稱,環球經濟下行在即,樓價失去上升動力,注意樓市「熊出沒」。他料,今年樓價已見頂,將由高位回落約5%,同時預期下半年一手成交會跌逾四成,而全年二手交投量勢「差過沙士」,創有紀錄新低。

部分二手物業損手或近平手個案
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