業界:供應有限對私樓影響微

星島日報

【星島日報報道】(星島日報報道)新一期居屋將以市價五二折出售,同時,房委會亦會對居屋及後轉售作出新限制。業界人士指出,本港樓市供不應求,新一期居屋推出後,將吸引部分私樓客源轉投居屋市場,惟居屋供應有限,料對二手細價樓市場並未構成下行壓力。

美聯住宅部行政總裁布少明指出,港樓長處升軌,新一期居屋以較大折讓價發售,將吸引部分私樓客源轉投居屋市場,但該批居屋單位於首五年不得於自由市場作出轉讓,加上居屋買家以用家為主導,而且同受額外印花稅(SSD)束縛,料不會構成「炒風」及刺激居屋造價上揚;此外,上述新措施出台後,料現時二手上車盤的交投將稍為放緩,但資助房屋供應有限,未能滿足市場需求,因不少業主心態依然心雄,料成交價將趨平穩。

高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示,新一期居屋折扣增加,惟數量畢竟有限,未能滿足市場置業需求,然而,該批居屋於三年後以未補地價形式放售,雖可加速市場流動性,惟應延長限制轉售造價,否則不能達到與市價脫鈎的目的。

祥益總裁汪敦敬指自從「娥六招」推出以來,已為市場帶來「冷靜期」,以低價放售居屋將吸引大量基層市民認購居屋,惟居屋供應有限,未能滿足市場龐大需求,料居屋將錄大幅超額認購,抽不到的市民只好回流至二手市場重新覓盤,而向隅客的人數遠超放盤量,故對市場不會構成下調壓力。汪氏續指,是次居屋加大折扣,力吸上車客客源,惟限制年期略為不足,「以往居屋轉售年期可長達五至十年,顯而易見是次限制措施「未夠力」。」惟他認為政府近期已推出一連串新房策,足以顯示其紓緩樓價決心,故相信當局將以循序漸進的方式執行資助房屋政策。

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